鄭州房屋求售 買房送車

每年的9月和10月是中國房市銷售旺季，但是今年「降價」、「打折」成了河南鄭州新房市場在這個銷售旺季的關鍵詞。有業界人士表示，鄭州房價已經回到了4年前的水平。

據《新京報》報導，在剛剛過去的9月，鄭州房市開啟了降價潮。首付分期、案場折扣、買房送車、買房送車位，買房送家電等多種促銷手段紛紛上場。

位於鄭州熱門置業板塊金水北的「和昌優地」原價每平方公尺1萬8千元（人民幣，下同），到9月底再次加推，精裝修改為毛坯房，均價降至每平方公尺1萬5,500元~1萬6,500元；而位於鄭東新區最炙手可熱的北龍湖豪宅板塊也扛不住市場的壓力，一高端項目碧源榮府精裝修房源均價每平方公尺4.5萬元，目前推出一批內部購房，由精裝修改為毛坯房，單價跌破每平方公尺3萬元。

另據騰訊財經《稜鏡》欄目消息，鄭州近郊南龍湖某項目銷售總監表示，他負責的樓盤擁有近30名銷售，雖然樓盤均價降了近千元，但整個9月僅賣出20套房子，「工作日的時候，售屋處（接待中心）靜悄悄的，連電話都很少響起來。」

一位鄭州本土、從業6年的仲介人員表示，在這一波降價潮中，房價相比於2017年的高點已經跌去不少，一般跌去6%~11%，郊區的新房整體降幅為10%~40%。

當地業內人士稱，鄭州整體樓市價格已經跌回4年前。鄭州新房市場降價的主要原因是成交量持續下滑。據易居研究院的數據，剛剛過去的9月，鄭州新房市場成交面積同比下滑22%。

據克而瑞鄭州資訊每週發布的數據顯示，9月的前3週，鄭州新房綜合認購率分別為28%、46%以及54%。

在銷售不暢之下，鄭州新房的庫存也在攀高。據克而瑞公布的數據，2020年8月鄭州的商品住宅存量為933.64萬平方公尺，同比去年增加373.96萬平方公尺，同比增長69%。

貝殼研究院市場監控數據顯示，截止8月底，大鄭州範圍內12個區域中，僅有高新區、經開區及中牟三地住宅庫存進入健康周期。此外，南龍湖所在的新鄭片區住宅庫存量最高，達到274萬平方米，主城區中原區也達到175萬平方公尺，按照過去12個月的銷售去化（庫存消化）平均速度，這兩個區域的庫存出清周期分別高達26個月、16.2個月。

公寓項目庫存量更多。截止8月，鄭州主城公寓庫存逐月增加至356萬平方公尺，12個月均去化周期達到63.5個月。按照行業商品房庫存消化周期計算，超過12月即為不健康狀態。

銷量不佳，開發商的資金鏈急劇緊張。本土開發商的多位員工表示，公司已經長期拖欠員工工資，旗下多個項目處於停工或半停工狀態。

而在9月17日，河南省房地產業商會會長在鄭州召開了閉門會，河南省房地產第一方陣的商會創會領袖、名譽會長、建業集團董事長胡葆森，商會高級顧問、正商集團董事長張敬國都表示，不帶頭降價。多家房企也表態不帶頭降價。當時就有觀點認為，這種「不降價」攻守同盟，在市場面前可能不堪一擊。

不僅僅在鄭州，中國房企9月業績平平。克而瑞研報顯示，在其重點監測的30個城市，9月累計成交面積環比下降4%。

廣東中原地產項目部總經理黃韜對此表示，當下房企銷售壓力巨大，「如果房子在『金九銀十』都賣不好，後面就更難賣了。」◇