桃園房市買氣旺 首季家戶購屋比居六都之冠

中央銀行去年底推打炒房措施，祭出房市選擇性信用管制，不過仍不影響房市景氣，據房仲業者統計，六都買氣持續走升，甚至創下105年房地合一上路以來的同期新高，桃園更高居六都之冠。業者分析，主因是買賣雙方想趁政府新政確定之前先進行交易。桃園因話題與新成屋多，成為房市熱點。

據統計，今年首季六都的家戶購屋比走強，又以桃園市及臺中市表現最佳：桃園市第一季家戶購屋比1.33%，跟去年同期相比增加0.16個百分點；臺中市1.25%、年增0.19個百分點。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，桃園市及臺中市重劃區多、新案多、話題多，且就業機會及人口均成長，容易拉抬區域買氣。

而南部在去年的表現，則是先降後升。去年首季家戶購屋比下滑，但到了今年首季，則是站上同期高點。臺南市家戶購屋比0.78%、年增0.03個百分點；高雄市0.86%、年增0.14個百分點。

郎美囡說，臺南市近期房價一路走揚，買方追高乏力，因此成交量受限，家戶購屋比成長幅度小；至於高雄市，尚有諸多區域房價基期相對低，故有期待空間。

雙北受高端買盤進駐市場，交易表現不俗。臺北市家戶購屋比0.74%、年增0.10個百分點；新北市0.95%、年增0.12個百分點。

房地合一2.0即將上路，民眾更積極進行議價，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，新制上路後，影響最大的是短期持有的非自用型屋主，但相較於奢侈稅的無論賺賠都課重稅，新版房地合一則是有賺才課。換言之，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。◇