2年內賣屋 課45%重稅

為了抑制短期炒作房價，立法院9日三讀通過「房地合一稅2.0」修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，若持有2年內出售將課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售則課35%；新法將在7月1日正式實施。

現行《所得稅法》規定，依中華民國境內居住的個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年35%；持有期間超過2年，未逾10年20%；持有期間超過10年為15%；另外，因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下的房地則為20%。

立法院會9日三讀通過「房地合一2.0」的《所得稅法》修正案，為遏止短買短賣投機行為、房價不當哄抬，新法將短期持有的定義，從2年拉長為5年。

三讀通過的條文規定，中華民國境內居住的個人、總機構在中華民國境內的營利事業短期交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35%。

此外，相關條文修正也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，持有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時間，出售一律課20%稅率。

此次修法也將預售屋及其坐落基地、特定股權交易（指未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度如果超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由境內房地構成）納入適用，視同房地交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

至於非境內個人、境外營利事業房地合一2.0稅制，朝野立委也支持行政院版本，通過持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地超過2年以上出售課35%稅率。

這次修法在相關條文中也依照行政院提案通過，增訂排除條款，包括因財政部公告的調職、非自願因素交易持有期間在5年以內房地，以及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者，稅率為20%。

三讀條文也規範，個人、營利事業依《都市更新條例》參與都市更新，或依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》參與重建，於興建房屋完成後取得的房屋及坐落基地，如果在5年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。

房產業者哀鴻遍野 估明年交易量減3成

對於立法院火速三讀通過「房地合一稅2.0」修法，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，這次修法業界都不樂見，但執政黨卻一意孤行，重傷房地產一條龍產業，可預期接下來的房地產成交量將減少，「明年最嚴重減少三成以上」，而且重稅下、原物料成本高，房價一定上漲，屆時全民承擔，民意也將反撲執政黨」。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說，房地產業長期以來都是自求多福，政府從沒給完整的政策，只有「好就打，不好就拉抬」，尤其現在缺工、缺料嚴重，成本高漲而影響推案，讓人無所適從，他感慨「這是房地產業最失望的一天」。

只要合法就不受影響 學者讚政府有魄力

屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，面對建商頻繁喊話，立法院還能頂住壓力，必須肯定中央的魄力。她強調，其實業者無須叫苦連天，因為新版稅制打擊的是行為而非業者，只要行為合法就不受影響。

不過賴碧瑩也提醒，房價依然高昂、稅賦壓力仍重，還是會壓抑自住買方進場意願，更好的做法應是課稅、減稅並行，針對自住客研擬減稅方案，才能讓供需獲得滿足。