收囤房稅+鼓勵出租 立委籲棒子、蘿蔔並進

行政院院會日前通過「房地合一稅2.0」修正草案，不過外界關心的「囤房稅」卻沒納入新制。對此，行政院長蘇貞昌說，屋主不會為了幾千塊的稅，去賣掉幾千萬的房子，此舉恐造成移價效應，反而害到租屋族，有鑒於韓國實施囤房稅沒成功，所以政府全盤考慮。

立院院會16日邀請蘇貞昌進行施政總質詢；民進黨立委高嘉瑜質詢時表示，她肯定政府實施「實價登錄2.0」和「房地合一稅」，但有學者憂心，若無法落實囤房稅，房價恐怕仍然居高不下。

蘇貞昌回應，很多事情並非一蹴可幾，政府考慮方方面面，也借鏡國外經驗，例如這次推「房地合一稅」，就是針對短買短賣的炒作行為給予壓力，利用稅制改革，希望不要把房子當商品炒作，牟取暴利。

他表示，囤房稅議題政府也全盤斟酌過，但囤房數量到底要多少才算囤房？以台北市為例，1間房的價值，可能仍比鄉下3、5間房的價錢還高；而且即便提高房屋稅，屋主1年不過增加新台幣幾千元，屋主不會為了幾千元的稅，賣掉千萬元房屋，反而可能產生移價效應，把提高的稅金轉嫁到租屋族身上，鑒於韓國實施囤房稅沒成功，政府保護弱勢，有全盤考慮。

立委：實施囤房稅 長期或能讓房價下跌

不過高嘉瑜表示，目前全台僅北市、宜蘭、連江有實施囤房稅，根據學者分析研究北市實施囤房稅的狀況，房價漲幅確實從每月14.29%變成7.84%，減少了47.6%，長期實施囤房稅可能可以讓房價下跌。

此外，根據內政部統計，2020年底單獨持有4房以上者，全台灣共約78萬戶，但其中有34萬戶是法人持有房屋。高嘉瑜認為，這部分會否會因實施囤房稅就讓房租上漲，她感到質疑。

她表示，由於囤房稅會增加房屋持有成本，一旦實施，政府可以「棒子、蘿蔔併進」，鼓勵囤房者出租後再予以減稅，或加入包租代管行列，租屋市場供給量增加，可能房租就會下跌；此外，政府現在做的是「打炒房」，另一個健全出租市場的方式，是把房租公開透明放入「實價登錄2.0」中。

房屋公設計價不合理 立委籲改實評制

不僅房價過高，高嘉瑜表示，還有房屋公共設施比例過高的問題，新建案多占3成以上，許多國家買賣房屋都是實坪制，但台灣卻要公設計價，甚至有建商將政府給予的容積獎勵轉為公設販售，建議政府未來應改成公設分離計價，或者是實坪制，以糾正當前亂象。

對此，內政部長徐國勇說，過往房東不報稅，未來租金能否列入實價登錄，供社會檢示，政府會處理這個問題；至於實坪制部分，則牽涉到現行法律規範；而免計容積部分，轉為公設販售這確實不應該，政府已全面檢討。