推不推囤房稅 蘇揆、朱立倫交鋒

為抑制短期炒作不動產，行政院會通過「房地合一稅2.0」，但暫不推囤房稅。行政院長蘇貞昌12日解釋，囤房稅不會影響屋主，反而可能因此提高房租，間接影響租屋族，政府看到外國失敗的例子，因此會持續觀察各方面，達到打炒房效果。

為抑制炒房，財政部祭出房地合一2.0版方案，除了一併拉高個人、企業「短期交易」稅率，不論境內外個人、法人，持有房地2年內出售均重課45%，持有3至5年出售課35%；此外，這次版本也將預售屋、特定股權交易納入房地合一課稅範圍，藉此讓打擊面擴及預售屋炒作，以及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。

立法院會12日邀請蘇貞昌進行施政方針及施政報告，並備質詢。會前被問到為何這次放棄囤房稅相關修法？蘇貞昌表示，大家都希望房價合理，而且讓要買房的人買得起，不是用來炒作，政府也想盡辦法遏止，包括紅單炒作、或一間房屋改成幾十間，降低價值避免繳稅，政府也加以遏止。

他表示，這次修法是因有些人透過買房子轉手、賺取暴利，所以這次就房地合一來進行稅制調整，希望加以遏止短買短賣的炒作現象。

至於囤房稅部分，蘇貞昌說，有人大都市的房屋，一間價值可能比鄉下5間高，用幾間來算並不夠確實。而且就算用幾間來計算增加繳稅，一年也不過差幾千元，以房屋價值幾千萬元計算，屋主並不受影響，反而會藉機提高房租，間接影響租屋族；政府看到國外有失敗的案例，所以沒推出。

蘇貞昌強調，會持續觀察各方面，希望能達到打炒房的效果，但政府不是打房。

財政部：修法不是打假球

對於這次打炒房的有關修法，財政部長蘇建榮強調，「這不是打假球。」他說，房地合一稅可以相對控制住房價。而這次沒有課房屋稅，假設真的需要課此稅，現制已有3戶以上適用1.5%至3.6%的稅率，各地方政府也可根據自己的情況審慎考量。

另外，他說，房屋稅的稅額，是由稅率跟稅基乘起來的，如果稅率再高、稅基沒有適當調整，還是沒辦法發揮作用。

蘇建榮也說，就像2016年開始實施第一波時，房價確實上漲，財政部擔心發生像韓國一樣的情況，把房價轉嫁給房客，這並非財政部所願意看到。

關於囤房稅，蘇建榮表示，財政部擔心房價會轉嫁到承租人身上，特別是很多剛出社會的年輕人，一開始可能沒有買房，必須承租，這樣情況不是政策要看到的效果；財政部對囤房稅還是會審慎思考。◇