房地合一稅2.0拍板 賴正鎰：還是民眾買單

行政院院會11日宣布通過「房地合一稅2.0」草案，將短期交易延長至5年，境內營利事業也比照個人納入課稅。全國商總主席賴正鎰表示，新制上路恐影響民眾購屋意願，預估銷售量將下滑35%，且建商會將政府加稅轉嫁到消費者身上，最後增加的稅負，還是民眾買單。他表示，「最好還是維持現狀」。

「目前房屋自有率已達到九成，但民眾仍有舊換新的需求，房市持續走穩，政府不應該打房。」賴正鎰說，現在建商從購地、興建，到房屋完工約3年時間，利潤在12%左右，在現行的房地合一稅，建商需繳4%交易所得稅，利潤就被壓縮至8%，使建商轉移到調整房價上面。

賴正鎰分析，房市55坪以上的大坪數物件目前根本賣不出去，賣掉的都是中小坪數物件，而房地合一稅2.0上路後，民眾產生房價下跌的預期心理，導致民眾購屋意願降低，購房比率估計下降35％。

另外，賴正鎰說，目前房價暫時沒有上升力道，也不會下跌，但期間的原物料上漲、缺工嚴重等問題所發生的成本，勢必會反應在售價上。

根據經驗，房地合一稅2.0實施後，民眾為了要逃避短期交易的高稅率，5年後售出的獲利更多。賴正鎰建議，央行信用管制初期已有成效，投資客與投機客逐漸消失，現行的房地合一稅應維持原狀，政府應多蓋合宜住宅，使價格回歸市場機制。