住展:北市建案達每坪百萬元逾3成

根據住展雜誌統計,截至今年8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達每坪100萬元以上建案共有41個,占整體建案比例約35.96%。圖為示意照。(記者陳柏州/攝影)
根據住展雜誌統計,截至今年8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達每坪100萬元以上建案共有41個,占整體建案比例約35.96%。圖為示意照。(記者陳柏州/攝影)

【記者莊麗存/綜合報導】

根據住展雜誌統計,截至今年8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達每坪100萬元以上建案共有41個,占整體建案比例約35.96%,較去年增加5.27個百分點,其中信義區5個建案全數開價百萬元;大安區平均開價161.7萬元,年漲幅最多。

住展企研室經理何世昌表示,今年以來房市買氣持續復甦,鼓舞建商士氣,建商對價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價測試市場反應,且目前台北市建案開高價的狀況已十分普遍。

何世昌表示,台北市12個行政區中,開價上漲的行政區占7個,下跌占5個;平均每坪開價百萬元以上有6區,仍集中於市中心的中正、中山、大安、信義、松山等5區,另外還多了士林區。

開價漲幅最大的是大安區,去年7月平均開價每坪142.7萬,今年大漲至161.7萬,年漲幅逾13%,也是台北市開價最高行政區。開價最低的是文山區,平均開價約70.8。開價最高與最低的行政區,價差逾一倍。

何世昌表示,今年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻開高價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況十分普遍。

何世昌說,在實務上開價與成交價之間連動性很高,如果開價上揚,建商底價也會跟著調漲。不過,現階段開價漲幅高於成交價漲幅,代表買方還是可以勇敢議價,不必被高高在上的開價給嚇跑。

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