風向球連三月黃藍燈 貿戰為變數

住展雜誌公布5月住展風向球，為連續3個月亮出黃藍燈， 總分34.7分，比今年4月增加2.1分，住展企研室經理何世昌表示，今年母親節建案促銷活動多，來人與成交組數在母親節當周爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵，但美中貿易戰陰霾未散，小心下半年盤變。

根據住展調查顯示，5月此台灣新建案的風向球六大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚，新成屋供給是觀察指標中唯一下跌的項目。

何世昌指出，5月預售屋推案量大量擴張，單月暴衝逾900億元，創下近年來單月最大量。5月釋出的新成屋則下滑至約400戶，單一案量達15億元以上的指標案只有桃園中壢某建案。

何世昌強調，雖然近期投資型需求熱度不退，但房地產是總體經濟發展的終端結果，房市需求強弱與經濟相關，中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力。現在房市雖然風平浪靜，但5月下旬已感受到冷鋒將至前的寒意，若經濟陰霾未退散，下半年須小心變盤。

另外，在調查中，平均議價率在5月持續小幅上升，但級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上，5月建案報廣量約1.17萬批，分數持平。

何世昌表示，至於成交組數買氣比4月稍好，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其二房型最為搶手。