2月住展房市風向球連7個月藍燈 預計3月回溫

今年年假結束後，推案量逐漸放大，根據《住展》雜誌發布2月住展風向球，總分降至26.9分，比2019年1月略減0.2分，已經連續7個月呈現谷底衰退的藍燈。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，2月原本就是房市淡季，再加上工作天數少，使風向球分數微幅下滑，但年後來人與成交組數開始上揚，若市況上揚趨勢不變，3月房市就會回升到黃藍燈水準。

根據《住展》雜誌調查，在風向球六大觀察指標中，議價率一項維持5.46分平盤，來人、成交組數與廣告批數下滑，但預售與新成屋供給量則上揚。

何世昌表示，從目前新建案市況來看，買氣雖處在相對低檔，但仍有基本水準並未潰散，2月可能是2019年上半年最後一顆藍燈。等到傳統旺季329檔期起跑後，市況可望加溫，風向球升至黃藍燈的機率頗高。

他指出，雖然推案量增，但建案廣告量卻持續萎縮，2月廣告批數落至約1萬批，較1月銳減逾一成。北台灣釋出報廣的建案持續減少，但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增，主因仍與資金南漂，以及北部投資客、購屋團，南下高雄買房的熱度不退有關。

在議價率的部份，仍維持平盤，未因市況變化而有所起伏。何世昌說，來人與成交組數則連袂下挫，主要是今年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致，但月減幅不到5％，優於預期，且年後整體市場已出現反彈，若維持這個趨勢的話，預期3月的來人與成交組數可望上升。