雙北購屋力強 去年家戶購屋比持續走升

2018年全台房市場緩步回溫，房仲業者依六都地政局及民政局資料，統計近 3 年六都家戶購屋比，各都近3年多緩步走揚，尤其雙北、台南一路走升，2018年台北市家戶購屋比 2.54%、新北市 3.63%，台南市也突破破 3，家戶購屋比 3.05%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，去年房市持續緩步回穩的基調，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，因此家戶購屋比有所成長；此外，去年台商資金回流，即使部分資金挹注於雙北豪宅，但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產，住宅市場縱有回溫，六都表現也強弱不一。

綜觀六都去年相較前年的家戶購屋比，三都上揚、一都持平、兩都走弱，上揚的三都分別是台北市、新北市與台南市，台中市表現持平，連續兩年家戶購屋比保持在4.10%，高雄市、桃園市則表現下滑。

郎美囡分析，房市信心增強、台商資金回流在去年受惠最明顯的區域是雙北，畢竟大台北地區挾帶政經優勢，豪宅也受到帶動，而台中市買賣量有增加，但因為家戶數也有增加，因此數據上表現持平。

另外，郎美囡指出，看到高雄市去年明顯受選戰影響甚深，但不動產買賣頗費時，去年底還反應不出量，至於桃園市前幾年建設話題鋒健、房價相對低廉，吸引許多買方進場，如今議價彈性不如過往，也是家戶購屋比走低的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年上半年交易量尚佳，買氣提升顯著，因此許多賣方議價態度轉硬，市場回復價格拉鋸戰，尤其這次大選後，高雄市場熱絡，賣方拉高開價，買方再有興趣，看到價格也縮手，故市場信心提升，交易量反而下滑。