展望房市 顏炳立：2022年止跌回升

台灣房地產市場在2013年達到高點，2014年出現反轉，香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立近期表示，2019年房價會再下修10%進入盤整，市場將盤整四年，預估2022年止跌回升，「全年移轉40萬棟以上，房價才有上漲曙光」。

2018年全台買賣移轉約27萬至28萬戶，相較2017年約26.6萬戶是「價跌量微增」，顏炳立認為，台灣房地產市場的量，沒有過30萬戶都是在做盤整，「量是價的現實面」，而2019年應是落底的一年，「貓的市場不會有老虎的雄風」，雖然每個人都幻想豪宅行情，但貓就是貓，房市冷下來，「蛋黃、蛋白、蛋殼各自就位」，玉蘭花的價格是無法賣到玫瑰花行情的。

專家認為，台灣房地產市場將盤整四年，預估2022年止跌回升，「全年移轉40萬棟以上，房價才有上漲曙光」。圖為示意照。（記者陳柏州／攝影）

台商回流只衝量不衝價

「2019年還是剛性自用撐盤」，顏炳立指出，特別是中國大陸海外金融帳戶共同申請準則（CRS）上路後，台商因應「肥咖條款」，回來為自用性買盤添柴火，2019年自用豪宅、辦公和工業土地看好，尤其工業土地和辦公雙主軸將增溫、增量，不過台商回流只是衝量，不會衝價。

顏炳立提到，2019年世界經濟趨緩，不利因素增加，是艱辛挑戰的一年，投資應謹慎，目前要成交只有讓利，預售屋價大於新成屋價，又大於中古屋價，「再修10%見買盤」；商用不動產的部分，台北市蛋黃區價再跌2.8%~3%見買盤，蛋白區3.3%~3.8%，外縣市跌4%以上才會有買氣。

「韓流」不會燎原

此外，大選期間隨著「韓流」發威，高雄房地產詢問度暴增，不過顏炳立認為，「2019年韓流只是煙火不是柴火，不會燎原」，就像台商只有衝量不會衝價，「韓流」也只是造成市場有所期待，「市場就不熱，不要講說明天會更好」。

「2019年所有政策，只利自用不利投資」，顏炳立說，投資真的是要有勇氣，房市從2016年以來持續探底，預估2019年失望投資性買盤將大量離場，「大量的等待解套籌碼，在等有限的資金」，他建議不耐久盤可出場等風，「撐與殺，等待不如換錢出場」。

顏炳立提到，2019年蛋黃豪宅市場仍不見底，房價守200萬元／坪大關，而台北市蛋白區將成為重災區；預估林口支撐20萬元／坪，桃園青埔破20萬元／坪，新莊支撐30萬元／坪，五股支撐25萬元／坪，三重支撐35萬元／坪，板橋支撐40萬元／坪，新店支撐40萬元／坪，以及淡水破20萬元／坪。

他強調，房市過30萬棟將落底進入盤整，40萬棟以上才有房價上漲曙光，市場將進入盤整4年，「唯量是問，預估2022年止跌回升」。◇

顏炳立看2019年房市
●預收屋價＞新成屋價＞中古屋價，再修10%見買盤。
●重大利空尚未出現，房市緩跌，不會一下看到很多人斷頭。
●價再跌一年，四年盤整，等量、等價、等風起。
●韓流只是煙火，不是柴火，不會燎原。
●台商回流只是衝量，不會衝價。
●過30萬棟落底進入盤整，40萬棟以上才有房價上漲曙光。
資料來源：顏炳立提供
記者郭曜榮／製表