開放陸資來台買房 專家：台灣人只能住龜山島

高雄市長韓國瑜上任時曾表示，將爭取進一步放寬陸資投資高雄條件，讓陸資可以購買高雄房地產。不過，專家表示，政府一旦開放，「台灣就掛了」。

政府目前對陸資來台取得不動產設有「五四三條款」，意即陸資購買不動產的貸款最多五成、屋主每年在台停留不得超過4個月，以及3年以內不可出售。香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立9日受訪時表示，一旦「五四三條款」取消，「台灣就慘了」，因為陸資像洪水洩洪一樣，「無孔不入，根本管不了」，幾千億如果砸來台灣，台灣就趴下去，屏東的房價恐怕每坪衝到新台幣100萬元。

「敢賣的話，總統府都有人敢買」，不過，顏炳立也提到，最近澳洲房市慘跌，原因就是很多陸資拋貨，包括美國洛杉磯、加拿大都有類似的情況發生，台灣的市場規模太小，不管藍綠都應該為這塊土地著想。

顏炳立認為，不管藍綠都不應該大舉開放，要開放一定要有限度，例如可以開放投資移民，要有過濾、限量，讓素質比較好的過來買東西，但是不能夠讓大量資金進來買，否則台灣人可能要去住澎湖、金門、馬祖或龜山島。

商仲：房市投資交易量重返6年高點

台灣房地產投資市場經數年盤整，於2018年底重返2012年以來的交易金額高點，全年交易額以新台幣996億元收紅盤，比2017年躍升1.4倍，其中第四季交易金額居全年之冠，占全年的43%，達426.4億元，較上季遽增217%。

外商商用不動產顧問集團戴德梁行指出，主要動能來自企業總部自用需求、不動產投資信託（REITs）重返市場及工業廠房，其中尤以企業自用辦公需求最為顯著。

全年來自工業廠房的自用需求主要以科技產業為主，交易量約151億元，若以區域觀之，主要成交區域源自工業重鎮桃園市，貢獻約104億元的金額。而大型企業總部交易金額約占全年的1/3，最具指標性個案為台塑集團，因都市更新擬搬遷，於第二季以187億元購置北市內湖區台北企業總部園區；次為陽信銀行及玉山銀行分別於本季以76.5億元與60.9億元，取得台北市預售辦公大樓和地上權預售大樓。隨著台北市辦公大樓高齡化、市區土地供給日益稀缺，將致辦公供給持續吃緊。

戴德梁行提到，沉寂已久的REITs市場，今年陸續推出兩檔產品，合計購入商用不動產金額約占全年交易額的10%。REITs也催生今年投資市場第二大交易金額，由樂富一號不動產投資信託基金及德國退休基金BVK，以135億元購入台茂購物中心。該檔信託基金的資產池仍有增購計畫，預計來年將持續挹注商用不動產市場。

展望2019年，在中美貿易摩擦的壓力下，製造業轉單效應浮現，將續航目前工業地產熱度；同時因辦公大樓供給近年仍將處於短缺狀態，預期都更、空間升級及整合，將持續增溫廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求。◇