回顧2018 A辦胃納量創十年新高

香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立。(記者郭曜榮/攝影)
香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立。(記者郭曜榮/攝影)

【記者郭曜榮/台北報導】

回顧2018年台灣房地產市場,商仲表示,A級辦公大樓胃納量創十年新高,台北市第四季全市平均租金每月每坪2,530元,較2017年同期成長約2%。

戴德梁行9日提到,第四季台北市A級辦公大樓新供給面積近1萬2千坪,來自敦北民生區的國泰民生建國大樓,迎來第一批租戶,包括羅姆半導體及帝國菸草等,該棟大樓租戶多來自於區內或松江南京區,具有地緣關係。

截至2018年第四季,台北市A級辦公大樓空置率為9.0%,較上季下降0.3個百分點。各區相較於上一季空置率,以南京松江區下降6.4個百分點最多,信義區下降1.8個百分點次之,分別是拜聯邦佳佳大樓及南山廣場明顯去化之賜。

戴德梁行提到,台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚,第四季全市平均租金每月每坪2,530元,較2017年同期成長約2%。這一波租金漲勢,主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求,加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準之上,並帶動部分優質大樓的租金上揚,尤其以信義區最為顯著,該區租金全年漲幅高達4%。

綜觀近期釋出的新落成大樓,如國泰民生建國大樓及南山廣場,乃至於預計2019第一季加入市場的聯合報忠孝大樓,預租率表現極佳。展望2019年,在新供給大樓僅有1萬1千坪,在快速去化的情形下,預期空置率將逐漸下降,租金持續走揚。

不過,因新供給有限,導致搬遷租戶無貨可選的窘困,胃納量將受到限縮;另在節約辦公空間及行動裝置普及等因素驅動下,辦公室設計更趨於彈性規劃,採用類似共享辦公室開放式共用辦公空間規劃,使其空間運用更具效率,並可因應未來辦公空間擴編的需求。◇

延伸閱讀
斷交後 台薩雙邊免簽優惠取消
2019年01月08日 | 5年前
台漁民曾撈UFO 美列最高機密
2019年01月07日 | 5年前
中共圖窮匕見 台灣迎來機遇
2019年01月04日 | 5年前
最新無薪假3521人 創3年新高紀錄
2019年01月02日 | 5年前
侯友宜盼新年共創新經濟 少政治
2019年01月01日 | 5年前
取消