回顧2018 A辦胃納量創十年新高

回顧2018年台灣房地產市場，商仲表示，A級辦公大樓胃納量創十年新高，台北市第四季全市平均租金每月每坪2,530元，較2017年同期成長約2%。

戴德梁行9日提到，第四季台北市A級辦公大樓新供給面積近1萬2千坪，來自敦北民生區的國泰民生建國大樓，迎來第一批租戶，包括羅姆半導體及帝國菸草等，該棟大樓租戶多來自於區內或松江南京區，具有地緣關係。

截至2018年第四季，台北市A級辦公大樓空置率為9.0%，較上季下降0.3個百分點。各區相較於上一季空置率，以南京松江區下降6.4個百分點最多，信義區下降1.8個百分點次之，分別是拜聯邦佳佳大樓及南山廣場明顯去化之賜。

戴德梁行提到，台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚，第四季全市平均租金每月每坪2,530元，較2017年同期成長約2%。這一波租金漲勢，主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求，加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準之上，並帶動部分優質大樓的租金上揚，尤其以信義區最為顯著，該區租金全年漲幅高達4%。

綜觀近期釋出的新落成大樓，如國泰民生建國大樓及南山廣場，乃至於預計2019第一季加入市場的聯合報忠孝大樓，預租率表現極佳。展望2019年，在新供給大樓僅有1萬1千坪，在快速去化的情形下，預期空置率將逐漸下降，租金持續走揚。

不過，因新供給有限，導致搬遷租戶無貨可選的窘困，胃納量將受到限縮；另在節約辦公空間及行動裝置普及等因素驅動下，辦公室設計更趨於彈性規劃，採用類似共享辦公室開放式共用辦公空間規劃，使其空間運用更具效率，並可因應未來辦公空間擴編的需求。◇