老謝：全球房市出現巨大轉折

財信傳媒董事長謝金河在臉書（Facebook）撰文指出，歐洲盛寶銀行（SaXo）對2019年預測，提到澳洲地產在今年跌幅可能達到50%，引起大家熱烈討論，過去幾年，中國人買遍世界，很多被中國人炒起來的房市，紛紛出現跌勢，像澳洲雪梨、墨爾本、加拿大溫哥華、多倫多，及英國都出現物業求售無門景象，價格正在崩跌中。

他提到，最近有幾則新聞報導值得注意，一是中國地產大王王健林在2016年突然消失後，最近復出，第一件事是宣布剝離地產業務，萬達集團將轉型為文化、金融、服務及大健康產業，正式退出房地產業。

還有一手創立萬科集團的王石在深圳演講，抨擊中國房地產業暴利、高週轉、高槓桿、高擴張，正隱藏大危機；香港大老李嘉誠也說：「投資房地產要量力而為，自己住可以，但千萬別炒房！」這三個有代表性的人物，正代表著風向。

謝金河指出，17日在香港掛牌的地產企業佳源國際控股，在一天當中，股價從16.36跌到1.4港元，一天慘跌八成以上，原來是有一筆3.5億美元、利率8.125%的票據到期付不出利息，這樣的企業，以高息拚搏，正全面出現危機。

「過去幾年，中國富人努力把錢搬到海外，炒高房價，成了中國人買遍世界的寫照，日本獨賣新聞曾報導富士山快被中國人買走，對中國人炒房充滿憂慮」，他說，這一年美中貿易戰，中國加強資金控管，很多被中國人炒房撐得高高的地產，突然失去支撐，紛紛崩了下來。「最近高雄韓市長有意開放陸資來高雄炒房，不知道有沒有注意到這個現象？」◇