陸首個現房銷售試點 落腳深圳

中國大陸第一個「現房銷售試點」建案——深圳龍華金茂府近日亮相，有業內人士表示，如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉，房地產企業也將面臨一場重大洗牌。

大陸住建部在今年9月底傳出同時向廣東、湖北、四川、江蘇等省發函，要求「對預售制度進行研究論證」，暗示可能取消預售屋制度，理由是預售屋存在爛尾樓、違法銷售、交易不公、房屋面積管理難以釐清和低效率競爭等風險，官方有意逐步取消預售制度，全面實施現售。

陸媒《證券時報》引述中原地產首席分析師張大偉說法，指若取消預售制度，將帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場；房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩週期內，而且房地產市場已經基本進入存量環節時代，房地產企業的負債率降低的情況下，「當下如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉」。

目前深圳仍實施商品房預售制，而推出「深圳龍華金茂」案的建商中國金茂指出，預售制度改革試點是逐步落地的、漸進的方式，如果一刀切，勢必帶來行業及相關行業的劇烈震蕩。

廣東省房協則表示，考慮到目前的信貸政策持續收緊，開發商資金壓力普遍加大，如直接取消預售，一方面，房地產開發企業融資的周期必然大幅變長，一旦遇到市場變動衝擊，極易出現資金鏈斷裂，導致工程爛尾。

另一方面，可能會出現階段性供應「休克」，相應的矛盾會集中爆發，影響社會穩定和市場健康發展。因此，建議在一些城市逐步試點取消預售制度，擬定取消預售、全面實施現售的時間表，分階段推進。◇