北台新屋推案量大增 全年可望破兆元

根據新案市調機構統計，北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量達新台幣逾5,600億元，相較去年同期增幅近4成，若以建商此態勢持續推案，估計全年破兆元，創下史上第三高紀錄。

住展調查，今年上半年北台灣新建案推案金額高達約5,616億元，相較去年同期推案金額約4,011億元，暴增超過1,600億元，增幅達39.97%，也是自2015年起同期推案連續3年下滑後，首度出現正成長。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期建商推案信心狂飆，主要是受到房市買氣回升激勵，不過實際上目前房市需求增加的買氣只不過幾瓶水，但反觀供給面，建商卻以海嘯的規模大舉推案，未來能否順利消化大規模推案，將決定未來房市走勢。

何世昌說，今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前引發搶照潮，取得建照的建案陸續於今年起開賣，使今年上半年推案爆出近4年來大量，全年案量可望破兆元，成為第3個推案量達1兆元的年度。

北台灣各縣市上半年推案，僅宜蘭縣出現衰退情形，其餘各縣市均出現明顯成長，以基隆市、桃園市增幅最驚人，均高達1.3倍。

台北市今年上半年推案量1,501.7億元，年增457.99億元、年增約44%；新北市推案量達1,986.45億元，年增加127.6億元、年增約7%；桃園市推案量1,329.68億元，年增753.79億元，增幅近131%；新竹市推案量644.94億元，年增259.39億元，增幅約67%。

何世昌認為，雖然今年買氣回升，但市場增加的量遠高過於需求量，再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬，銷售狀況不容樂觀。倘若未來銷售率能明顯增加，整體房市應處於穩定回溫狀態；若年度銷售率仍只有3到4成，現在的供給量將轉為未來的賣壓，業者需要謹慎因應。◇