選對學區宅 台北保值台中抗跌

房市的發展始終與人口、生活機能脫不開關係，在景氣上下之際，學區房受到波動幅度始終不大；台北中正、大安學區近年波動不到10%，而台中國小國中雙學區優勢的熱門學區宅，近1年漲幅高達近一成。

台灣面臨少子化，成為房市隱憂，但精華區的滿額學區房價近幾年僅受微幅影響。

如台北大安中正區的台師大商圈橫跨古亭、東門、台電大樓、公館等四個捷運站，除了許多公家機關在此，更有新生國小、中正國中、金華國中等多所滿額學校。

該區中古公寓成交價約在75萬上下，僅微幅下修。新成屋「泰然璞真」規劃90至180坪的大四房，每坪成交價逾100萬；預售屋「潤泰禮仁」預計今年交屋，規劃25戶，為19、46、48坪，每坪成交價約120至130萬左右。

若是位於精華區外的特色學校，因房價親民，許多重視教育的父母於此入住，如：文山區景美國小、北投區文化國小、北大特區桃子腳國小等，周遭房價因此具有支撐力。

台中南七期公園綠地多，生活機能佳，惠文國小、大墩國中、惠文高級中學皆是明星學校，加上河南、公益商圈生活機能，加上鄰近國道1號、74號快速道路。

該區預售屋單坪開價已過55萬，房價漲幅達8.3%居冠；五年內新成屋每坪成交價超過35萬以上，唯去年3月交屋的雙橡園「V1特區」每坪成交均價超過50萬。

漲幅居次者為鄰近南七期的八期重劃區，房價漲幅6.7%。學區為永春國小、萬和國中，加上萬坪綠地、南屯國民運動中心，即將開幕的「文心秀泰廣場」與年底試營運的捷運綠線，未來將集休憩、商業、生活機能於一身。

該區預售屋每坪均價達41.7萬，遠雄「文心匯」正對捷運G12站，此外，正醞釀進場的中小坪數34層鋼骨大樓新案也已吸引市場注目。

住商不動產七期南屯加盟店專案經理蔡鴻霖表示，學區房價各有千秋，惠文學區國小、國中、高中12年直升免接送，招生幾乎年年爆滿，區內物件總價3、4千萬跑不掉；八期明星學校以辦學用心、師資優良而竄起，該區物件坪數小、總價相對較低，且生活機能樣樣都沒少，房價後勢看漲。

台中市曉明女中為教會學校，位於中清路上，是許多企業家為女兒首選的母校。（CC BY-SA 3.0，by Fcuk1203）

台灣大道以北也有許多滿額學校，但房價較七、八期親民，例如立人國小、賴厝國小與曉明女中所在的北區，目前預售屋每坪單價達35.5萬，年增幅約1.2%。

該區生活機能佳，全新二房總價僅800多萬，中古三房物件總價約1,500萬左右。聚合發「迎翠」預售屋三房產品總價928萬起，步行10分鐘即可達學校。

以雙語教學、小班制闖出名號的仁美國小與附近的四張犁國小近北屯區，不僅擁有多座綠地公園，更有許多知名私校設立於此，例如美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓私小等學校，是許多家長的熱門選屋區。

加上大型連鎖餐飲與小型特色店家遍布，加上鄰近大坑步道，鄰近74號快速道路，周邊預售建案已站穩3字頭。但永福地產針對首購、首換族群推出「洲際W」產品規劃2至4房，每坪單價26至29萬元。