台北居不易 近15年不吃不喝才能買房

根據營建署公布最新2017年Q4房價負擔能力指標統計，全國房屋貸款負擔率37.58%，全國房價所得比為9.16倍，雖已較上季的9.22倍差距縮小，但仍居高不下。其中，台北市房價所得比為14.99倍，代表著要近15年不吃不喝才買得起台北的房子。

根據營建署統計，2017年Q4全國及各縣市的房價負擔能力，全國貸款負擔率為37.58%，較上季減少0.26個百分點、較去年同期減少0.76個百分點；房價所得比則為9.16倍，較上季減少0.06倍、年減0.16倍；中位數住宅總價與上季持平，住宅面積較上季增加0.06%，家戶可支配所得的中位數較上季上升0.68%，較去年同季上升2.72%。

營建署解釋，房價負擔能力的貸款負擔率，比例愈大者，表示房價負擔能力愈低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低及過低四種等級，例如負擔率低於30%為可合理負擔，大於等於50%則是負擔能力過低。

營建署表示，基隆市、嘉義市、嘉義縣、雲林縣、屏東縣達到「可合理負擔」等級；台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、新竹市、桃園市、宜蘭縣、花蓮縣、南投縣、苗栗縣、台南市、雲林縣等12個縣市房價負擔能力則屬於「略低」等級；新北市與台北市仍為過低等級。

台北市貸款負擔率為61.52%，較上季減少0.56個百分點，較去年同期減少0.97個百分點；新北市貸款負擔率為52.19%，較上季增加0.98個百分點，較去年同季增加0.28個百分點。

若以花多少年可支配所得，才能買到一戶中位數住宅總價的「房價所得比」，台北市以14.99倍，較上季減少0.14倍，較去年同期減少0.2倍。中位數住宅總價與上季持平，家戶可支配所得的中位數較上季上升0.91%，雖然房價負擔能力略微提升，仍為全國之冠。

新北市以12.71倍居次，較上季增加0.24倍，較去年同期增加0.1倍。中位數住宅總價較上季上升2.58%，家戶可支配所得的中位數較上季上升0.65%，新北市購屋壓力仍然不小。

營建署表示，以長期趨勢來看，全國房價負擔能力自2011年Q1開始，由可合理負擔等級轉為略低等級；台北市房價負擔能力自2010年Q2開始，由偏低轉為過低等級；新北市房價負擔能力2013年Q1開始，由偏低轉為過低等級。◇