房市價跌量穩 業者：維持盤整修正

市調機構發布今年首季北台灣新建案平均銷售單價，隨著隨著15~64歲的勞動人口比例下降，北北桃房價較前波高點下跌逾1成，其餘地區跌幅1.29%～8.13%，僅有新竹地區微幅上升0.44%，但信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，人口紅利雖然會有短暫的影響，各縣市房價仍維持盤整修正，房價要大跌的機率不太可能。

根據《住展》雜誌調查，台北市Q1每坪來到82.9萬元，小跌0.5萬元季跌幅0.48%；新北市Q1每坪為38萬元，較上季減少0.5萬元，季跌幅有1.30%；桃園地區Q1房價每坪下跌至22.4萬元，下跌約1.32%；新竹地區每坪房價來到23萬元，較上季微漲0.1萬元，年增幅約4.07%。

成交量部分，根據好時價房價指數，2017年12月與2016年同期相比，僅成長約1.5%，但交易量卻萎縮約25%，摒除季節性因素後，依舊低於五年平均。

對此，曾敬德分析，除了人口結構因素影響房價外，經濟、利率、所得等也會影響。雖然在少子化及高齡化的影響下，14歲以下和65歲以上的撫養人口比例趨勢也開始向上，房價在短期會受到刺激，但長期來看，買氣仍然趨向穩定。

曾敬德解釋，以東京為例，日本的人口雖然也老化的很嚴重，但人口會往特定地方（城市）移入，就如同台灣的人口會以六都流動一樣，這就會有助於減少人口紅利負成長的問題，所以影響房價的因素還是要回歸到供需層面來觀察。

曾敬德說，換個角度思考，從台北市的都市住宅結構、人口關係比例來看，台北市大安區許多房子的屋齡都超過40年，換屋的需求勢必會產生；現今台北市購屋的門檻高，也較難在台北市挑到屋齡20年以內，且又是標準三房的房子，因此許多人會退而求其次跑到新北市購屋。

曾敬德認為，許多城市的重劃區交通便利，生活環境也不錯，雖然釋出的量大會影響房價，但需求仍然存在，預期房價要大跌幾乎不可能，不過要大幅反彈機率也不高，房價仍維持盤整修正趨勢。◇