北房市終止連7跌 分析：市況不樂觀

據房市研究單位住展雜誌對北台灣房地產的調查，3月推案量、廣告量、來人量與成交量同步升高，預售房市終止連7個月下跌的藍燈，轉為黃藍燈。該單位分析，未潛銷的建案銷售不如去年，市況不容太樂觀。

住展雜誌公布北台灣新建案市場概況的住展風向球，3月總分躍升至32.3分，比2月大增5.4分，中止連7藍，亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，其餘預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等5項指標皆有上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市雖回到黃藍燈，但3月成交量放大，是因為不少3月公開的建案，早在二、三個月前就已起跑潛銷預收，沒有潛銷就直接開賣的建案，實際銷售並不佳，市況不如想像樂觀，房市前景仍令人憂心。

何世昌分析，3月預售屋推案量持續放大，全月預售案量新台幣300多億元，單一案量達15億元以上的指標案約有10案；新釋出的新成屋可售戶數則衝破1千戶。隨著新推案湧現，3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率部份，由於新釋出建案價格大多居高不下，幾乎找不到讓利案，議價率持續縮小。

買氣方面，進入購屋旺季，3月新建案看屋來人量與成交量均同步上揚，尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地，市況回升較明顯。

何世昌指出，從3月整體表現來看，新建案市況雖有回溫，但稱不上熱絡，透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是，3月成交組數大幅彈升，主要是3月公開的建案早2到3個月前已潛銷預收，所以開賣初期銷售率可以衝到五成或更高。◇