房市止跌？ 六都土地交易量 連二年微幅上揚

宏大國際資產公司20日最新統計指出，全台六都土地交易量連2年攀升，2018年已大幅攀升到3,384億元；根據調查，建商最愛買這四種土地，包括：土地坐落距離捷運800公尺內，具有重大建設或題材周邊土地，河岸或公園景觀，具有商用投資開發價值的地段。

宏大國際資產公司統計2014年~2018年的5年間，全台六都單筆成交破1億元以上的土地交易，自2014年高點3,774億元，後連續下滑2年，低點在2016年，交易只剩約2,104億元。

到近兩年逐步回溫，尤其2018年大幅提高到3,384億元，土地交易似乎呈現止跌回升的跡象，也無怪乎最近大同尚志資產兩筆土地標售，在新北市土城區與台北市長安東路的土地，都分別由和碩（茂德）及興富發以幾乎創新高的價格取得。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，其中雙北市已明顯交易量回溫，尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出，交易量（金額）相對穩定，5年內已有3年交易金額居六都之冠，而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發的發酵，2018年的土地交易量微幅超越新北並冠全台。

陳益盛指出，其實土地交易量原本可能更高，近5年來房市雖大致逐年下修的走勢，但房屋的原料土地卻相對議價空間較小，呈現「房價下跌、地價不跌」的現象，也使得多數建商呈現左右為難的窘境。

陳益盛以近年媒合多筆土地的經驗及統計觀察，發現除了一定的土地規模外，建商較為青睞的開發標的有四大類。

首先，是土地坐落距離捷運800公尺內。第二，具有重大建設或題材周邊土地。第三，河岸或公園景觀。第四，具有商用投資開發價值的地段。陳益盛表示，上述四大類型土地，才是建商較為積極尋求的開發標的，否則仍有不少建商是以合建方式進行開發，來降低投資風險。