上半年法拍轉量年減5.2% 台北年增26.1%最多

根據六都地政局最新法拍移轉量資料，今年上半年法拍轉量依然處於低檔，跟去年同期相比，六都總計年減5.2%，不過，台北市、台中市法拍移轉量都增加，其中，以台北市拍賣移轉量年增26.1%最多，高雄市上半年共441棟，是六都最高。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，台灣持續低利率，斷頭發生率降低，但有些建商、法人或企業主因財務周轉不靈，以致建案或抵押標的流入法拍市場，部分區域法拍供給量增加，推升法拍移轉量。

郎美囡指出，由於房市買氣緩步提升，且部分區域新建案售價甚至比同區域中古屋還便宜，買方在一般市場就有相對低價房選擇，降低在法拍市場撿便宜的意願；至於台北市和台中市的房價相對高，因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年不動產市場交易明顯增溫，不過有總統大選、中美貿易戰等多項干擾因素，下半年經濟動態詭譎多變，儘管低利有助貸款人緩解資金壓力，但近年法拍供給多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌資者，必須更密切注意財務槓桿操作。