北市房市價漲量縮 交易量創11個月新低

根據「好時價」網站29日公布最新研究報告，過去6年實價登錄資料，發現2018年全台房市處於「價漲量縮」的局面，顯示台北市成交價格是回穩了，可是就交易量來說，還是暗藏隱憂，所以應該要用「價穩，量不振」來形容現在台北市房市，比較貼切。

好時價表示，不動產市場具有明顯「量先價行」特性，當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修，例如最近一波房市在2013年交易量開始收縮，到了2014、2015年房價隨之下跌。換言之，價量的表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」4個連貫性狀態，是不動產市場的景氣循環。

「好時價」分析，然而，台灣的房市交易量受季節性因素影響甚鉅，傳統的329、928檔期等會拉抬交易量表現，為避免這些季節性因素左右房市，「移動平均」的交易量，就成了非常有用的工具。通常，可以過去一整年交易量的平均值，作為當月的「移動平均交易量」，藉此消除短期因素造成的市場波動。

回顧台北市過去房市表現，可發現自2014年7月的「價漲量縮」到2015年3月進入「價量俱跌」，並維持了32個月，至2017年11月進入「價跌量漲」，並在2018年2月回到「價量俱漲」的階段，持續至今。不過，以目前的走勢來看，台北市房市又將步入「價漲量縮」，開始另一個不動產市場的新循環。

整體而言，從價量分析的4個連貫性狀態象限圖來看，台北市房市雖然於2018年經歷了將近1年的「價量俱漲」格局，但價漲幅度皆低於1%，因此充其量只能稱為「價穩」，而交易量不振的隱憂一直未排除，因此，台北市的房市現況，以「價穩量不振」來形容更為切實，是否真的復甦仍有待觀察。