中共房市調控大漏洞

當前中國房市仍處於嚴控時期，6月25日媒體披露，深圳土地房產交易中心拍賣5塊住宅用地成交金額創下紀錄。

房地產的主要成本是土地成本，據報導，奪得本次拍賣中最貴地塊，換算可售樓面單價高達每平方公尺6萬7千元（人民幣，下同），換言之尚未開建開售就已趕上了周邊的房價。地方政府如此左手控房價，右手抬地價，再次充分說明誰讓房價漲聲響起。

近幾年，中共地方政府對房市採「箱型調控」（設定上限下限，特殊地區除外），用「6 個錢包」買房的廣大民眾是沒有能力炒房的，所謂「全民炒房」其實更應關注「全企業炒房」，典型代表──A股上市公司。

去年統計資料，剔除房地產上市公司，2018年三季度，A股共有1,696家上市公司持有投資性房地產，占當時兩市3,565家公司的47.57%，合計持有投資性房地產近1.1兆元。

今年統計資料，截至2019年一季度，1,793家上市公司合計持有投資性房地產1.27兆元，其中，房地產行業公司平均持有投資性房地產50.51億元。這個數據說明，A股至少有近一半的公司在囤房，且非房地產業的A股上市公司持有投資性房地產高於正宗房企，甚至有上市公司持有投資性房地產高於其股票總市值。

尤其是A股科技類公司的上市數量總共不過600多家，但去年統計，涉足房地產投資的科技上市公司多達275家，相比5年前的134家，足足增加了一倍。因此有報導稱，就連正受資本寵愛的科技類公司都如此積極涉足房地產，買房炒樓背後的可觀收益由此可見一斑。

據今年5月發布的「上市公司房產投資榜」，排名前10的上市公司持有投資性房產近4千億，去年一年「炒房」賺超100億元。

數據顯示，投資房地產不僅成為上市公司賺外快的管道，而且偏財超過正財，這讓不少上市公司靠賣房成功扭虧，甚至躲避ST（退市）。如今年因汽車銷量持續下滑而連年虧損的海馬汽車，被爆出1個月內狂賣401套房產，總售價高達4.4億元。

《長江商報》報導，近10年，非房企上市公司憑藉投資地產賺的盆滿缽滿的企業越來越多；而這些上市公司為了買房，也頻設兄弟公司，關聯公司更不在少數。

房地產是實業，但炒房嚴重傷害實業。中國一位敢言的經濟學者在很多場合都強調一件事，那就是房地產政策是中共政府過去十多年以來最失敗的政策。房地產經濟對中國經濟造成長期巨大的傷害，尤其是畸形的炒房制約中國經濟轉型最麻煩的問題──脫實向虛，賣一棟房子抵公司一年營利，誰還會腳踏實地經營業務。

其實，上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角，非上市公司炒房規模可能遠比上市公司龐大，只是目前尚無相關數據。但無論如何，光是A股上市公司投資房地產的上兆天量資金，而且還有近半的上市公司參與其中，堪稱最大的「炒房團」。

中共從中央部門到各地政府，頻頻推出各種限購政策，很大程度上只是限制住了個人炒房，對於企業購房限制性不足，相信這不是官員沒有想到，或許這個漏洞是有意為之。

在今年第二季度內，深圳就一次性推出5塊居住用地，從側面亦表明，即便以高科技為產業核心的深圳也離不開房地產投資。如果今年深圳經濟仍需房地產拉一把，全國其他95%的地方困境就不言而喻。萬科董事長郁亮今年上半年兩度公開表態：「不可能找到比房地產還賺錢的行業。」

所以A股上市公司的兆元天量資金，不愛主業愛炒房是個危險的訊號，一旦有任何閃失，將讓股市、房市「連環爆」。◇