老公寓利多 北市推「陽台補登」反映房價

據政府資料統計，台北市屋齡40歲以上的老屋約26萬戶。市府今年推動新政「陽台補登」，若有民眾申請，主管機關將主動通知樓上、樓下的鄰居一起來補登，除更正實際坪數外，也可反映實際價格。

台北的屋齡36年以上的老舊公寓，因早期登記制度，部分未登記陽台面積，雖然使用空間不變，但遇到都更或轉售時，陽台補登可讓面積反應實際坪數，進而反應實際價格。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前房地產經歷一波漲幅，台北市公寓價格上漲，曾掀起一波陽台補登的風潮，但部分自住的屋主可能當時沒有主動申請補登。

今年市府推動「陽台補登」一起來的新政，以台北市公寓平均房價每坪50萬元計算，陽台坪數將在補登後直接反映在房價上，而且只要一戶申請，主管機關就會主動通知樓上、樓下鄰居一起補登。

1982年8月12日內政部令發布《建物測量辦法》，第20條第3款及23條建物竣工平面圖載有陽台、屋簷、雨遮等突出部分者，以其外緣為測繪建物平面圖之邊界，並以附屬建物辦理測量及計算面積。

曾敬德建議，民眾可比對建物測量成果圖與現況是否相符，若發現陽台並未登記，或者陽台並未有測量結果等，都可以進一步向主管機關詢問。