台中8月中古屋價格優勢 緩步回溫

根據實價登錄，台中市8月建物交易總較7月減少29.5%。正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔分析，除因交易量萎縮而導致總價量跌外，亦是因新屋流通率降低所致。

台中市8月建物交易總金額為256億元，與7月相較減少112億。黃昭閔指出，即使新案採取讓利措施，成交率依舊低迷；但中古屋市場因自住客需求強烈、賣方價格下修的情形下，買氣緩步回溫。

依據實價登錄資料顯示，屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在太平區、南區與北屯區，三區交易件數均超過百件。

崇德路三段八二三公園旁突破每坪30萬元，該區整體價格目前有顯著上漲。雙橡園「V1特區」為南屯區頂標主要交易案，成交約在40至44.6萬。

太平有近9成交易量屬於鉅虹「曙光之旅2」，依資料分析，交易購買主力帶介於每坪19.1~20.5萬，反映出該案之實際價格落點，讀者可作為進場參考。

屋齡2年內之透天厝新屋交易多在梧棲區，購買主力帶價格介於1,026至1,360萬。龍井亦因新案交屋，衝高交易件數。大甲透天交易總價超過2,000萬元以上，都為單棟多套產品。

北屯透天購買主力帶價格介於1,980至3,300萬。南區交易件數雖僅7件，但交易價格落在3,950至5,460萬，位居第一。

建設利多帶動北屯中古交易

台中市府近期釋出多項建設利多及招商計劃，諸如：水湳經貿園區、捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收、捷運場站聯合開發、洲際棒球場BOT案等。

導致價格具抗跌性，接連帶動中古屋有漲幅跡象，八二三公園周遭2年內新屋交易突破每坪單價30萬，前景可期。

10月使照大於建照 年底餘屋恐降價

至9月底為止，台中市的建照、使照量分別累計至11,731戶及9,204戶。較去年同期累計分別增加24%、20.5%。

但出現今年第2次使照量多於建照量之現象，年底餘屋降價求售恐是躲不過的作法。

台中市10月份的買賣移轉登記棟數為2,704棟，比9月減少17.6%，已連續2個月下滑。