1月交易量年增27% 中市估房市回溫

據「大台中房市交易動態資訊平台」發布，有關本月大台中房市分析，在買賣移轉登記數量部分，1月登記棟數較去年同期增加27%。市府地政局推估，去年房市受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制爭議等因素影響，交易價量都明顯萎縮；但在經濟情勢逐漸回暖、買賣雙方對於價格認知差距縮小，且房貸利率持續創新低條件下，可望促使房市緩步回溫。

地政局表示，市府聯合產官學籌組「大台中房市交易動態資訊平台」，分析中市不動產交易量體、價格比較等，提供民眾周全的房地產交易資訊作為買房參考。從2月份大台中房市分析月報顯示，1月登記棟數為2,897棟，相較上月減少17.5%，但相較去年同期增加27%，推究主因應是去年1月正式實施房地合一實價課稅，移轉案件集中在104年12月，導致去年1月移轉案件數量驟減2成。

地政局表示，根據內政部統計，去年度全國買賣移轉棟數約24.5萬棟，創25年新低紀錄，台北市交易量減少28.1%最多，其次台中減少26%。依去年11月分實價登錄資料顯示，台中市住宅交易類型，以大樓與透天厝居多，共約75.3%。其中，大樓屋齡2年以上價格區間為5百至1千萬元，占50.7%；屋齡2年以內集中於南屯、北屯與南區，價格區間1千至1千5百萬元，占41.2%。

另透天厝部分，屋齡2年以上，以5百至1千萬元比例較高，分別占41.5%及37.1%，主要集中沙鹿、龍井、清水、梧棲等海線區域。

地政局也指出，相較104年度，建照戶數微增4.5%、使照戶數減少20%。建照戶數微增與近期房市不景氣相關，建商由以往大坪數推案，變更為小坪數推出。◇