春天看屋好時節 台中中古屋均價18.9萬 先租後買有品質

大選過後，原本預計出籠的看屋潮，又因台南地震而縮減！但可以預見的是，2016年將是自住客的天下。永慶不動產加盟事業處協理林瑩助建議自住民眾一定要抽空看房，此外，對喜歡區域若不夠熟悉，可先租後買。

台中市元月中古屋均價為18.9萬，較上個月的19萬再降2％；推案量大的重劃區，如新光段、廍子等都出現建商讓價幅度超過2成的態勢，建商出讓手中土地，也多半以此區為主，對自住民眾不啻是大好消息。

林瑩助建議自住民眾有空就去看屋，畢竟存到百萬頭期款很不容易，更要慎重對待；至於集合住宅經常產生的鄰居糾紛、管委會品質堪慮、公設管理情況不佳等等，這都要住進去之後，才會知道。因此，他建議自住需求民眾可以先行租賃，摸清該社區情況，若真心喜歡，再打聽該社區有無出售物件，「有裝修的物件，每坪大約多3至5萬。」

此外，車位面積也必須要進行計算，業內人士表示，預售屋時期，車位均另外計價，但台中的成屋坪數與價格都包含車位。例如：預售屋每個車位70萬、大小為7坪，則每坪價格為10萬，物件進入中古屋市場後，每坪開價25萬，其中就包含車位價格；因此，車位超過10坪或有2個車位以上的物件，有時開價會較同社區物件低，但具體情況仍需視該屋條件而定。

此外，台中市的熱門區域，例如指標7期、草悟道等，則一直都有高端買家關注；12期重劃區鄰近逢甲、水湳經貿，且商圈十分成熟，也是可以關注的區域。自辦重劃的單元1、單元2屬於低密度開發，環境優美，雖商圈未成熟，但也因為鄰近7期，受到中彰投雲企業家的喜愛。

林瑩助表示，若有置產需求，可考慮逢甲商圈、一中商圈、中興大學的忠孝商圈店面。◇

　（大紀元製表）