北市現低價中古屋 引來輕移民風

房地合一明年上路。從省稅觀點考量，購買中古屋其房屋現值比新成屋與預售屋低許多的優勢，台北市郊區出現不少每坪單價低於50萬元的中古屋，如內湖、文山、北投和南港等區。考量經濟能力，民眾選擇「隔壁」較低房價區域置產的情況越來越多，輕移民蔚為風潮。

據統計，今年1~5月台北市購屋客群觀察分析，中山區和中正區有超過一半買方為非本區居民，而住士林區、買北投區，以及住大安區、買中正區最多，占比超過20%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，未來售屋所得，將以房屋評定現值總值，依房地比計算，比課房地合一稅更低，目前房價鬆動，議價空間拉大，買方可把握時機進場。

對未來房市，黃舒衛表示樂觀，因為選擇較低房價區域買房，能形成穩定跨區交易量能。他以大安區為例，今年上半年均價高達每坪近90萬元，而文山區僅46.3萬元，相差幾乎2倍，等於大安區買1坪可以在文山區買2坪。◇