台中熱衷商圈不熱金路段 高鐵特區特靚

相較於熱騰騰、貴森森的台北知名路段，台中以幾大商圈為房市聚寶盆，在投資與自住面都維持相當熱度，而被業者喻為房市引擎的重劃區，2014全年以8、11期重劃區漲幅最大，南屯土地交易也相對強勢。

住商不動產中區協理賴萬表示，台中市交通重大建設正在進行中，但台中市人口272萬人左右，不若雙北稠密，因此人口集中的商圈向來是房產聚焦點，以置產投資而言，前三名分別為：大逢甲商圈、一中商圈、大墩公益商圈；若針對自住客，指名度最高的是生活、教育、娛樂機能具足的五期商圈、第二名為人文氣息濃厚的美術園道商圈、第三則是臨近台灣大道的科博館商圈，兼具商辦、休閒、娛樂。

以2014年表現來看，最熱的當屬高鐵特區，賴萬分析，此地不僅知名建商陸續進駐推案，今年1月，國內保守型建商國泰更大手筆買下烏日高鐵地上權，後勢看好，也帶動當地中古屋表現；而向為話題王的太平、新光段因去年無特別因素刺激，表現持平。

在中央與地方政府聯手抑制房價後，買氣趨冷，卻讓自住客躍躍欲試，看屋重點轉為生活機能，住商企研室主任徐佳馨分析，這也是導致尚在成熟階段的13、14期重劃區價格稍微下修之因；縱觀來看，台中市因為持有稅較低，高價住宅在房市盤整後看俏。

至於台中重劃區也明顯受到自住客影響，去年以生活機能完善的8、11期，價格漲幅最大。8期範圍從南屯路到文心南七路中間一帶，以文心南路為交通主線，捷運綠線預計今年底通車，生活機能涵蓋南屯舊市區，範圍內尚有知名賣場好市多、潮港城、3處公園等，去年房價漲幅達15.45%，次於11期重劃區。

農地成避稅工具 外埔IN

賴萬表示，購買農地除可避稅，出資者多半還著重地緣性，才會下手。目前除了雲林、南投農地很熱之外，台中市最近的很夯的是大雅（山線）、后里（山線）與外埔（海線）。大雅與后里均因中科園區搶翻天，原屬大甲人後花園的外埔則因2018年花博設置，打開知名度，但其實在此之前，已有許多民眾悄悄前往無工業區的外埔購買農地，行情持續看漲。◇