大台中房市發酵 臨鎮推案量攀升

大台中縣市合併效應逐漸出籠，台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉，在展望未來一年中提到，今年大台中的推案量會預估有1‚500億元的規模，但不再只有明星地段的表現，原台中市周遭鄰近城鎮包括大里、太平的推案量，都會有大幅成長，房市的縣市界線，將逐漸模糊。

張麗莉指出，去年受到奢侈稅、居住正義的影響，已逐漸反映在今年房市表現上。她認為，選後財經的政策尚不明朗，在土地、利率、工資都上揚的情況下，台中的建商都選擇自律，絕不出現互相砍殺價格的情況，今年大台中房市將是量縮、觀望的成分居多。

展望今年房市價格，張麗莉認為，台中沒有調降價格的條件，因受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，今年房價不會下降，反而有微幅上漲的空間。而去年的奢侈稅也會在今年發酵，少了投機，自住型的市場將會增加。

對於熱門區段的推估，張麗莉提到，受到縣市合併的影響，原鄉鎮因為生活圈與交通道路逐漸完工，今年包括大里、太平、十二期、甚至中區，都會有一定的推案量，將是小兵立大功，而不再只是明星地段的表現。她預估，未來大台中縣市界線將逐漸模糊，今年大台中的總推案量，約在1‚500~1‚600億左右。◇