中市土地漲幅五都之冠

2013年即將結束，台中市明年土地公告現值顯示各區大幅調漲，最高漲幅為西屯區的50.07%，其次為南屯區44.74%，綜合各區平均漲幅達24.43%，居五都第一，也是全台第一。台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔表示，目前北市房價漲幅過高，現金往中、南部流竄，形成台中市區域平衡的補漲情形。

根據行政院主計總處所公布的今年（2013）第二季房價所得比，台北市為12.4倍，台中市為7.4倍，前者超標嚴重，後者尚屬可忍受範圍，加上北市房價過高、北市府提高建物房屋平均現值，以及台中課稅基礎較雙北低、台中的幾項重大建設即將完工、台股疲乏等因素，造成台中市近一、兩年房價的補漲情況。  

理事長黃昭閔。（台中市政府提供）

鄰近台中生活圈2號線環中路高架橋工程路段的土地。（台中市政府提供）

黃昭閔解釋，北部、中部房價差距大約是3.5倍，台北市區新成屋均價每坪約90~120萬，台中按理說應該是30萬上下，但目前台中整體房價平均落在20萬左右；換句話說，同樣的價錢在台北只能買套房，在台中可以買2~3房，如果在台北可以買4房，台中就可以買豪宅了，也因為這種比價效應，造成台中市房價這一、兩年連續補漲。

台中市近期以交通兼民生題材較受矚目，連接二號、四號生活圈的74號快速道路年底通車，原本位在東區之外的太平市離市中心車程大幅縮短，北屯區到市政中心從原本的30分鐘車程縮短為15分鐘，黃昭閔認為，台中市現在的房價衝很快，是提早反映了74號快速道路通車的氛圍。

台中市轉型 容積考量推高地價

大台中人口約260多萬人，但過去人口不集中，不如台北的都會化，過去台中建商並不太在意容積大小，縣市合併後，台中市的發展開始模仿雙北市，捷運啟動、快速道路、輕軌興建等等，意在容納更多外來人口，並開創台中市兩大交通動線（文心路、台灣大道）之外的動線範圍，從建商購入破天荒的土地價格，可見業界對中市房產未來性的期待。

黃昭閔表示，台中市正在往「容積＝錢」的這條路上走，現在台中建商買地，是先考量這塊土地能創造多少的容積，再以未來房價反推現在地價；台中縣市合併後的磁吸效應，人口不斷匯入，建商看好後市，促使住宅土地價格一路飆漲。

74號快速道路的終點在霧峰，距離亞洲大學安藤美術館10分鐘車程。（台中市政府提供）

11期重劃區緊鄰74號快速道路旁的洲際棒球場。（台中市政府提供）

廍子段新光段 絕版1字頭商品

台中市推案量速度快又熱，2011年總推案量為1,534億新台幣，2012年為1,880億，今年推案量已經上看2千億。74號快速道路的起點到終點，形成了台中市新的蛋黃、蛋白區，蛋黃區幾乎都是中大坪數產品，總價不低，瞄準目標都是中彰投的企業主。

而遠離市中心的北東區、廍子段（北屯）、新光段（太平）等區域，因為74號快速道路的連接，房價又重新抬頭，總太、坤悅、鉅虹、大毅、太子等建商也紛紛在這屬於74號快速道路的尾端，推出從每坪15萬起跳的大樓建案，是台中市絕版1字頭首購產品集中區段。◇

74號快速道路沿線各重劃區房價土地價格表

（單位：萬╱坪） 口述：黃昭閔    製表：謝平平