廍子重劃區——新重劃‧新希望

廍子重劃區完成不到10年，位於10期、大坑森林遊樂區之間，有大里溪、廍子溪蜿蜒而過，與14單元重劃區同屬台中10期土地告罄後的最佳選擇；而台中市政府將過溪的4座橋加強設計感，利用風力、太陽能綠能發電，夜景格外吸引人，晚上經常有居民出門散步，或吸引喜愛自行車的民眾前來練車兼享受夜景。

雖然是新開發的重劃區，但在去年底，由台中市地政局所標售的廍子地區，區段徵收配餘地每坪單價高達52.68萬，許多當地人無法置信一個連小學都還沒有（僅有預定地）的重劃區土地，可以標售到如此高價。

信義房屋店長陳光裕表示， 廍子重劃區近年土地 標案每坪都超過40 萬元。（攝影／謝平平）

信義房屋店長陳光裕表示，廍子重劃區離商圈遠，鄰近山邊，是分兩段完成重劃，太和、太順是第一段，但完成後，建商都尚未搶著購地，當時土地才10來萬；沒想到，在這一、兩年的土地標售案中，都可以看到廍子呼聲最高，每坪標價超過40萬，他分析原因有二，一是新光重劃區、14單元的相繼完工，道路規劃一氣呵成，二是74號快速道路帶來的便利性。

他表示，10期、廍子、新光、14單元都是相連的區域，後三者被建商簡稱為「新10期」，但新光重劃區是歸屬太平區，廍子屬於北屯區，廍子是借助另外兩者的力量，畫出自己的優勢，才開始有建商青睞，逐步購地。而74號快速道路完工後，從廍子地區到西區科博館、七期的距離，已與南區、單元7、單元8相差無幾；以新光段為例，剛開始土地價格約10來萬，第二波就漲到15萬，第三波20萬以上，到今年，每坪已經高達40萬。

以廍子為例，當地新成屋房價每坪大約落在15萬（大樓），透天別墅（地20~坪）約1,500萬左右。以「新10期」來說，預售建案已經有總太、惠宇、鉅虹、大城、太子、大毅等進入開發，也是目前台中市首購產品量最大的區域。

讓人感覺很陽光、充滿 活力的藍天白雲橋。（台中市政府提供）

台中市政府利用風力、太陽能綠能發電等環保概 念， 為大坑4 座橋梁做了新的設計， 照片為桃花 源橋。（台中市政府提供）

廍子區段銷售人員必考題

921大地震之後，重創營造業形象，也讓大樓產品滯銷數年。廍子有最令人害怕的車籠埔斷層北段，從中台科技大學沿著廍子巷往東南方向延伸，立沅建設在當地推出的「富鼎」僅剩兩戶，銷售人員表示，有關車籠埔斷層問題是現場銷售人員的必考題，每個客戶都會詢問。心裡有所顧忌的，就是鐵定不買，而無所顧忌的，依靠的是建築法規的完善與現代建築的耐震度。

地質調查所今年將公布大坑地區的斷層帶範圍與影響，但就地調所的資料，車籠埔斷層的古地震研究結果，過去3千年來，共有7次地震事件造成地表破裂：1999年、距今365年前、距今735年、距今905年、距今1,540年、距今1,805年，距今3千年；「最後6次地震之間的發生時距最小約200年，最長約700年」；而其發震模式屬於可預測的再發性模式，推估車籠埔斷層下次發生地震時間為2340年左右；似乎也讓建商、民眾吃了定心丸。

廍子區段有5公頃的廍子公園，2007年即對外開放，面積廣大、設施完善，並有龍寶建設捐贈的10棵老榕，不過，學校目前仍是預定地，民眾多半前往10期就讀。在地居民表示，廍子空氣好，可惜就是小黑蚊特多，夏季白天有小黑蚊，傍晚有大蚊子，冬季則是大蚊子居多，但區公所每年都會協助民眾清理小黑蚊。◇

表一 廍子地區建物價格

表二 廍子地區透天建案

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