台中10期重劃 大坑躍升亮麗後花園

74 號快速道路通車後,吸引許多外來客前來10 期購屋。(攝影/謝平平)
74 號快速道路通車後,吸引許多外來客前來10 期購屋。(攝影/謝平平)

文/謝平平

老台中人一聽到有人要到大坑買房子,直覺就是頭殼壞掉,「那麼遠,中間還隔著鐵路、旱溪,去玩玩還不錯啦!」但在74號快速道路通車題材加持下,大坑10期新大樓開價突破20萬,土地價格躍升至35~40萬間,附近別墅推案量也呈現不同風貌。

921災後 房價一度慘跌

早期的大坑屬於退休族的天堂,1980年代,市府做了數條步道,並找來各國專家學者,結合中興大學專家,闢建台中人熟悉的「亞哥花園」,多方招商引資,將大坑打造成民眾假日最喜歡去的遊樂區,例如東山樂園、卡多里樂園等。

當時許多人在大坑買地投資,但九二一大地震發生後,大坑價格只剩五成,許多人被套牢,包括當時市議員賴誠吉(現任市議員賴順仁之父),遊樂園也因整修而數月關閉,大坑在台中人的眼裡成了受創嚴重的重災區。

轉型後花園 房價見攀升

10期重劃區於1993年開始著手規劃,範圍大致介於旱溪東路以東,直到軍功路、建和路,並於2000年完成清償。2001年,為了振興當地產業,農會配合市府在大坑推出6座休閒農場,並開始復育螢火蟲,企圖以溫泉、山林、農特產重新打造大坑新形象,2003年,已經有十多家果農轉型成功為休閒農場、庭園咖啡陸續進駐,大坑成了台中人的後花園;現今更因挖到溫泉而帶動旅遊業。幸運的是,台灣房市在2003年前後往上翻走,大坑建地價格也逐日上升。

住商不動產台中10期加盟店經理柯盛元表示,當時市府已經規劃好74號快速道路與綠色捷運路線,但10期到處都是空地,同業得費盡口舌解釋這條40米的道路上面未來會有快速道路,「當初說74號快速道路在2010年會通車,結果是到了2013年才全線通車。」

交通效應 住宅機能磁吸

不管工程延宕多久,通車後的價格上漲速度飛快,在地房仲從業人員都很難相信,「2008年完工的『情定水蓮2期』當時一坪才8、9萬」,現在10期或附近的新大樓開價已經突破20萬,電梯別墅預售案總價落在3千萬上下,土地價格則跳升至35~40萬左右。

由於交通動線突破了鐵路、旱溪的隔離,10期從原本的「市郊」成了「市區」。柯盛元接觸的主力客戶來自西屯區,也有南投、霧峰、彰化等許多民眾前來詢問,「我認為以後外來客會更多,例如台北客人不用從中港交流道下來,從大雅交流道接上74號快速道路,很快就到大坑。」

在地或附近的學校有許多明星學校,如:華德福教育系統、私立慎齋小學、私立華盛頓雙語小學、私立葳格雙語中小學、私立常春藤高中等,公立高中則有東山完全中學。

而大坑也因為身具特殊地質,都市計畫均以住一、住二為主,導致許多人認為「10期=別墅區」,各家建商在此的別墅推案量十分均質,與11、12期相比,又是不同的風貌。◇

表一 10期大樓建案資料

大樓產品(開發商) 建坪╱房間 總價(萬) 樓層/戶數 公設比 %
情定水蓮11(辰緯) 28-40╱2-3房 520 11層╱62戶 32%
文華硯(佳泰) 37-50╱3-4房 695-1080 14層╱154戶 31-33%
晴綻花園(富宇) 37-56╱3-4房 800-1400 15層╱274戶 31.9%
蘭亭苑(元城) 40-47╱3房 1,200-1,600 12層╱66戶 32.9%

表二:大坑10期建物價格

交易年月 土地地號 每坪價格 出售總面積 環境介紹
2012.10 景美段1-50地號 34.5萬 389.27坪 葳格中學附近
2012.10 軍和段101-150地號 13.6萬 485.12坪 捷運站附近
2013.05 軍和段201-250地號 35.5萬 268.06坪 捷運站附近
2013.07 倡和段151-200地號 31萬 117.78坪 東山國中附近
2012.10 軍福段51-100地號 44.5萬 425.01坪 軍功國小附近
交易年月 坪數╱建物地點 每坪價格 建物條件
2013.02 51坪╱近葳格中學 16.2萬 屋齡1.5年,10/15F,3房2廳2衛,機械車位
2013.10 53坪╱近軍功國小 13.3萬 屋齡23年,9/10F ,4房2廳2衛,平面車位(7.08坪)
來源:不動產交易實價查詢網站    整理:謝平平
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