首推地上權住宅 台中8期試水溫

房市銷售轉冷，雙北市主打低價入住策略「地上權住宅」建案，卻呈現逆勢翻紅；而中南部因「有土斯有財」觀念牢固，建商多朝「商用大樓」經營，但隨著房價居高不下，台中南屯8期有建商看好「年輕首購」市場，推出首件「地上權住宅」案，要以2房、總價500萬元出頭市價搶市，使用期限至2050年，考驗市場接受度。

「美邦THE DAY」案由美邦開發建設推出，據開發公司表示，8期新成屋總價動輒2千萬元，本案以小坪數、低總價切入市場，已有許多年輕首購族關切詢問。

該案為一棟地上11層大樓，每層4併雙梯，住家坪數26~38坪，未來每月每戶須交3千~4千元地租，使用期限屆滿後，再由政府決定是否繼續承租。據不動產公司分析，「該案使用期限約35年，考驗市場接受度。」而專家也提醒，地上權案僅有使用權，銀行貸款約五~七成，且轉手的可貸款成數更低。◇