台中建案下半年縮25% 高鐵中科扮撐盤主力

台中房市下半年繼續吹冷風，建案估計減少25%、預售屋降溫，七期、草悟道等平均單價持平在30~40萬元，「漲得動」的推案熱區轉向中科旁的高鐵特區、嶺東商圈，還找得到1字頭房價，以首購、首換為主力。但隨著土地成本增加，建商預測明年預售屋不降反漲約一成。

邁入7月，房地合一稅大勢底定，對房市結構重新洗牌，台中建商無異是吃了一劑安心帖。

市調會主委林正雄表示，房地合一影響短線投資客，也連帶建商設計產品有所不同，「2013年買方6成是投資客，2014年買方7成是自住客。」因應這個趨勢，台中主力產品的坪數約縮小一成，因為自住客多有預算限制，且需長期繳交持有稅。到今年底之前的買屋趨勢，以新成屋為市場主流。

推案量方面，台中市不動產開發商公會理事長魏嘉銘表示，上半年推案達1千億，下半年約減至800億、減幅25%。第4季不會有建商推出預售，重點產品會落在潛銷、新成屋。已經成熟的七期、單元一、單元二、草悟道等推案量、房價將維持在每坪30到40萬，屬於台中市中高價位支撐點。

台積電在中科的擴廠案拍板，為台中引進產業活水，也成為台中房市的強心劑。

魏嘉銘指出，台中建商看好嶺東商圈交通便捷且鄰近交通量高居台灣第一的高鐵特區，往北連至中科，將是台中下半年首購、首換的主要戰區。但這幾年炙手可熱的新光段與廍子段房價已經推高，估計今年會些許下修。

中科原本即具有穩定就業人口，在台積電宣布設廠後，意味著將有更大量的人口進入中科，加上生活機能的成熟，此區依舊是推案熱區。（記者龔安妮／攝影）

林正雄也說，市政府將高鐵特區拉高為副都心，現在開發尚慢、房價仍在基期，是讀者可以選擇的首選地段，當地指標建案「世界之翼」為25樓建物，每坪開價約30萬。

若要找尋較低房價，林正雄說，同被市府規劃為「台中港特定區」的台中沿海各區，距離台中市交通較為不便，目前直達公車僅有巨業一家，但梧棲在上半年建案跑得很順利，主因是仍是1字頭房價，許多投資客搶進，也有部分首購族群，但其未來發展與否，關鍵在於交通建設的速度、是否能與台中相連。

「房價看跌」似乎成為房市未來的風向，但台中市建築經營協會理事長林正昇卻持異見。他說，建商面臨兩稅合一、容積限縮、獎勵措施的減少，加上土地取得價格高居不下，都將讓預售屋成本不斷上漲，下跌空間有限。林正雄也估計，明年預售屋價格因此上漲12%。

魏嘉銘表示，明年總統大選前後，房市會量縮，但選舉過後將會有一波推案的小高潮。◇

台中市下半年房市熱線指標個案

資料來源：台中市不動產開發公會／整理：謝平平