台灣房市望春風 降價有量求生存

選後房市冷暖榮枯，成為各界關注焦點。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，去年6月開始，房市開始降溫，比921大地震之後更加寒冷，2014年全台房屋移轉棟數僅31萬戶，從業人員人心惶惶。2015年下半年度，有總統大選造勢因素干擾，房市恐怕雪上加霜。

台中市不動產開發公會近日舉行大台中房市回顧與展望座談會，理事長魏嘉銘與該會市場資訊委員會主委林正雄等龍頭紛紛指出，這次九合一選舉結果令大家驚訝，執政黨應重新檢討房市政策，不該從仇富角度出發，應提升社會住宅比例；此外，房地合一實價課稅等政策盡快塵埃落定，可有助房市回溫。

買氣不足 漫漫寒冬

台中市2014年推案量達2,127.8億，比2013年少了約140億，推出戶數則減少了1,635戶。魏嘉銘表示，房市景氣比921大地震之後更加寒冷，「921當時還有很多人想要買房子，還會出價。現在連出價的人都沒有，因為民眾根本不知道政府還要出什麼招。」

面臨房市寒冬，戴德梁行董事總經理顏炳立也表示，自己從來沒有賣土地賣得這麼難受過，以大環境分析，有低階買盤，沒有追漲買氣，「大家要準備過冬」，至於冬天有多久？他見媒體在場，不肯透露。

北市豪宅 估降一成

顏炳立建議業界降價求量，這樣才活得下去，「台北市豪宅大概要降10%」。他以台北南港捷運站附近50-60坪的代銷案為例，兩個月來乏人問津，「產品形態對，為什麼會摃龜？」

原來業者價格開在110萬上下，他認為，開在90多萬，銷售率即可達到一半，如果開價80萬，銷售率應可達到7成，「有量，大家都有生機。」

房地合一 恐引急凍

身兼不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地合一實價課稅若真要實施，房市一定急凍，他與魏嘉銘都在為此奔走，希望出檯的是合理、公平的制度。

林正雄建議，房地合一實價課稅應與個人綜所稅「分離課稅」，土地增值稅則可在房地合一實價課稅時，予以扣抵；此外，稅率應採資本利得15%以下，「輕課資本利得稅，加徵持有稅」，如此政府可以持續擁有穩定的稅收，又可以兼顧房地產交易的活絡。

富旺（6219）董事長、台中市不動產開發公會市場資訊主委林正雄希望在這一兩週，房地合一實價課稅可以塵埃落定。（富旺提供）

中市淨遷入 五都之冠

逢甲大學土管系副教授楊賀雯表示，雖然不動產的許多數據都往下降，但台中市仍然十分有潛力，例如：台中市2014年戶數年增率為1.52%，比新推個案的年增率還高；且淨遷入（遷入人口扣掉遷出人口）人數也居五都之冠。

2014年台中市新推個案，以大樓產品來看，單價成長了14.71%，而台中市建照申請總樓地板面積也居五都之冠，熱區仍是西屯、北屯、南屯，其次為大里與太平。

研究資料顯示，台中市的成屋市場，尤其大樓產品或中低價位市場，與台灣總體經濟較無關聯，反而與都市發展強度、建商推案行為息息相關。◇