看好台中房市 林正雄：明年房價漲一成

中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長、富旺國際董事長林正雄受邀參與大台中不動產論壇，他表示，不管民間或城市條件再好，政府政策是影響房價最主要的原因，政策好，房地產才有願景。

他更打趣的說，「明年房價鐵定上漲一成，沒有的話，你來K我的頭。」

林正雄表示，不管說房市多頭還是空頭，都要有所本，他依據的正是原物料、人工不斷上漲的趨勢，且台中產業聚落旺盛，人口密集度大，對房市有大量需求；加上政府打房後，資金全往中南部移動，造成台中市房市大大成長的機會。

台中市14單元中，共釋出了759公頃的土地，許多重大建設也正在施工中，買房是否跟著重大建設走呢？林正雄提出不同看法。

他認為，房子一兩年即告完工，但重大建設可能要10年才能驗收完工，究竟是利是弊，還很難說。例如，台中7條捷運線，他也只看好橘線（台中國際機場—大里、霧峰）。

社會住宅比率0.08% 應加速興建

此外，林正雄直言，政府公告現值想要調升趨近市價，幾乎是不可能的，即使是台中市在2014年大幅調升83%至143%，現值還是不斷上升，簡直是一場不會結束的遊戲。

最後，林正雄引用「社會住宅推動聯盟」數據——台灣公有住宅比率僅有0.08%，與日韓、美國、新加坡幾乎都有6%左右的社會住宅相比，幾乎是嚴重落後，與其拚命打房，不但推升房價造成反效果，還將資金往中南部推送，他認為，不動產業產值1.7兆，占GDP的12%，政府不如花點力氣興建大量社會住宅，才是根本之道。◇