柯P新人新政 房市政策待考驗

力求無縫接軌，台北市準市長柯文哲上任前迅速籌組小內閣，除了新任都發局長林洲民具有建築專業背景，副市長也延攬具都市規劃專長的林欽榮出任。未來能否回應選民期待，維持「居住正義」，各界都在看。

近日因建築師執照問題鬧得沸沸揚揚的林洲民，日前受訪時表示接任都發局長後，要「先把難做的做到最好」，率先執行最困難的公辦都更、社會住宅；曾主導璞玉、南鐵等徵收計畫的林欽榮，對新職十分低調，外界普遍期待他完整的都市發展規劃與行政實務經驗，能加快都市更新腳步，提高審議效率。

新團隊上任 各界看法異

北市新團隊對房市的影響，各路人馬看法不一，房仲公會理事長郭子立看好人事團隊，認為都市更新的執行指日可待；天時地利不動產顧問公司總經理張欣民受訪時則指出，整體環境不利高房價，加上房產資金往外走、利率可能走高等因素，柯P此時主張蓋社會住宅，可能成為「房市殺手」。

面對北市新官上任，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析：「從過去的經驗來看，對房地產具有殺傷力的政策一般源自中央。」認為地方政府自主調控的部分有限，對房市影響面有待觀察。

北市示範組 政策領頭羊

「在四年的任期內，他（柯文哲）可以去落實一些想法，像郝龍斌市長在任內規劃的安康平宅就已經開始改建；同時，更重要的是在執行過程中導入適合的制度，讓以後的實施走入正軌。」徐佳馨說。

徐佳馨舉現任的張金鶚副市長推出的「房價指數」方案為例，說明位居台灣房市龍頭的台北市，率先推廣實施好的政策，就能讓其他縣市去學習與效法，又能反映到中央政府做全面性的調控、操作，可預期將是美事一樁。

柯P房市新政 備受矚目

談到柯文哲「5萬戶社會住宅」政見，徐佳馨直指要滿足市民的需求不容易，從找地、申請建照、蓋房子，基本上都需要兩年的時間。她說：「社會住宅的問題，不只患寡、患不均，也患沒管理。所以這三患，只要他能除一患，就很不簡單了。」建議從比較容易的「管理」著手規劃。

台北房市牽涉各方利益，外界雖期待柯P是一位行動力強的市長，但在處理房地產議題上的複雜度可能超過他的想像，是否因此衝擊公務機關及各方利益，又能否落實選民對北市房價向下修正的期待，還是在「上有政策，下有對策」中空轉，備受矚目。◇