台中蓋滿萬戶社宅？學者：租金補貼先行

台北市2014年重手打房，釀成許多交屋糾紛，建商哀嚎，豪宅持有者驚慌。參加台中「2015國家卓越建設獎系列活動」座談會的業界人士紛紛表示，希望台中市政府不要步上台北市後塵。而針對台中市長林佳龍宣布要蓋萬戶社會住宅，學者莊孟翰表示，台灣即將邁入少子化，加上台中市空屋率高，要留意社會住宅在未來成為空屋的可能性極大。

根據統計，去年（2014）底，台灣65歲以上的人口占了總人口的11.99%，加上台灣產業外移，民眾薪資所得一直無法上漲。學者莊孟翰建議，台中市政府不妨考慮以租金補貼、利息補貼或閒置住宅再利用，來發展另種「社會住宅」；若屆時不夠，由社會局統計後，再考慮蓋社會住宅。

建議捨興建而提供補貼，原因之一是台中市幅員廣大，社會住宅設定地點對有需求的民眾不一定適用，莊孟翰舉例，萬一民眾在中區工作，可是社會住宅地點在大里呢？租金補貼似乎更合適；原因之二是台中市空屋率高達24%，可善加利用。

但許多房東因害怕收入曝光，而不願租戶申請補貼，莊孟翰建議財政部應將綜所稅中的「房租必要費用」由現今的43%提高為70至80%，如此可一石二鳥：租戶可申請補貼、中央增加稅收。

仲量聯行總經理趙正義也認為台中市社會住宅若興建1萬戶，數量算是相當驚人。若真要興建，他建議可沿著台中捷運綠線布點，可增加捷運人口數，避免重蹈高雄捷運虧損疑慮。另外，台中市也可提升國有土地的容積率，增加戶數，又不會有圖利廠商的弊端。

台中市建築經營協會理事長林正昇則回應，綠線捷運均在市中心，土地價格昂貴，他建議，待台中環狀山手線完成後（豐原、后里、大甲、清水、龍井、大肚、新烏日等原台中縣區域與台鐵沿線），其周邊釋出土地肯定較市中心便宜，可用以興建社會住宅。◇