台中也巢運 掀住宅政策角力戰

台中市七期豪宅林立,綠批胡團隊只會「重劃成就財團」,將蓋萬戶社會住宅只租不賣;市府回應指類似租屋補貼早就在做。(記者黃玉燕/攝影)
台中市七期豪宅林立,綠批胡團隊只會「重劃成就財團」,將蓋萬戶社會住宅只租不賣;市府回應指類似租屋補貼早就在做。(記者黃玉燕/攝影)

【記者黃玉燕 /台中報導】

相隔25年,台灣持續高房價、低薪普遍化,一堆「窮忙族」、「青貧族」買不起房,「台北巢運」繼「無殼蝸牛」夜宿帝寶,「台中巢運」也跟著同步上街頭,到市長住宅前打卡、公園裡打地鋪,高喊「一坪50萬,只能看、買不起!」,台中市這10年間,房價所得比飆破8.18倍,上升到五都第三,「社會住宅」政策在這次選戰中躍上舞台,藍綠忙著端菜、說服人心,誰能具體道出實踐「居住正義」的有效方案,各方都在看。

據內政部不動產資訊平台統計,台中市100~103年第二季,房價漲幅達37.2%,對社會住宅的需求達3.3萬戶;然而市府在精密園推出的首批200戶「勞工合宜住宅」,預計要到105年才能完工,多處社會住宅預定地,也尚處規劃階段。

針對住宅政策,議會砲聲隆隆,直指台中這幾年「房價所得比、房貸負擔比」創新高,市民平均薪資卻五都倒數第一,難怪市民要去「夜宿市長豪宅」。市長胡志強回應巢運表示,「未來4年蓋與補貼1.5萬戶,售與租」。綠營市長候選人林佳龍則是狂批「執政13年,蓋不出一間社會住宅」,允諾若當選,「4年興建萬戶社宅,出租」。

針對高房價,「台中巢運」負責人傅東森表示,雖然兩黨候選人都有針對社會住宅議題表示意見,但都沒有觸及議題核心,台中的居住正義不是加碼比「誰蓋的社會住宅較多」;夜宿公園是希望喚起民眾對「居住正義」及高房價議題的重視,因為年輕人根本買不起房子,台中市長期「炒地皮重劃」思維的政策,應該重新通盤檢討。

胡推幸福好宅 4年萬戶受惠   

回應「巢運」,胡志強簽署支持,並加碼承諾將以「興建幸福好宅」,「擴大租屋租金補助」,「有效利用公有土地」三管齊下,也就是未來4年將陸續補助青年與弱勢租屋達1.5萬戶,每戶每月4千元。另外社會住宅部分,包括豐原、大里、北屯3處也正規劃興建,合計約2千戶。

針對社會住宅政策,胡志強認為,巢運所提的住宅政策,實際上執行面很複雜,譬如他們提出幾年內要蓋一定數量的住宅給青年或中低收入戶,並沒那麼簡單。他強調社會住宅會以補貼租金為主,「比喊蓋1萬戶至少等6年要直接有效」,且明年1月就可實施。

台中市七期豪宅林立(如圖),綠批胡團隊只會「重畫、成就財團」,將蓋萬戶社會住宅只租不賣;市府則指出,類似租屋補貼早就在做,蓋與補貼同步做,會更務實。(記者黃玉燕/攝影)台中市七期豪宅林立(如圖),綠批胡團隊只會「重畫、成就財團」,將蓋萬戶社會住宅只租不賣;市府則指出,類似租屋補貼早就在做,蓋與補貼同步做,會更務實。(記者黃玉燕/攝影)

胡志強說,若以平均租屋8千元計算,市府除補貼中低收,再擴及青年,每戶每月4千元,就相當於補貼一半的租金,估計未來4年接受補助的租屋戶,將可達1萬5千戶,比起所謂蓋社會住宅,有條件者來抽籤,會更顯務實、可行。但台中市空屋率目前約占兩成,市府補貼太多租金,也可能打擊到房東,這也是要考慮的。

都發局長沐桂新表示,補助租金同時能降低空屋率,活化房屋市場,減少政府興建住宅的財政負擔。市府現在各種租金補助已達每年7千戶,明年再擴大至青年,可達1萬戶。

至於社會住宅部分,沐桂新指出,未來興建規劃將以豐原安康段、大里光正段、北屯太原段與豐原豐南段為主,前三處可各600戶住宅,而豐原豐南段則可提供200戶住宅,合計共2千戶。他也說明,市長所提「未來1.5萬戶社會住宅」,其實是指包括「售與租」,約1.5萬戶。

綠提萬戶社會住宅搭城市發展

相較台中市首批200戶「合宜住宅」,市長參選人林佳龍喊出「三好一公道社會住宅」政策,承諾任內將興建1萬戶公共住宅,以出租方式,解決勞工、青年居住及就業問題,而該政策也將同時帶動都市及產業發展。林佳龍強調,過去市府「賣地重劃、成就了財團」,未來他將採「以抵費地養地」,蓋社會住宅讓人民安心,作法完全不同。

林佳龍表示,依內政部統計,台中市社會住宅需求量約3萬戶,未來興建的社會住宅,將具備「區位好、建物好、機能好」三大特色,且全部採出租方式,並保證以市場平均租金7折以下,弱勢戶也另有優惠。

至於如何取得「社會住宅」用地?林佳龍指出,將釋出公家20公頃抵費地,市區40公頃以上的台糖用地,以及國有地、學產地等進行規劃;他說,興建「社會住宅」並不困難,關鍵在於有無決心解決;胡志強「賣地炒地皮」的思維,多年來只成就財團,雖在民眾期待下,緊急推出200戶的勞工合宜住宅,但與社會的需求還是相差甚遠、不成比例。

「社會住宅不應是次等的概念,政府有責任完善周邊的公共建設,就能帶動區域發展」,台灣智庫榮譽董事長陳博志指出,社會住宅若如林佳龍所提,興建地段將落在鐵路、交流道、舊中區、學校、工業區附近等,出租以5年一期,租金在市場平均7折以下,這樣的規劃,將可同時解決勞工、青年居住及就業問題,未來凡是「區域內有社會住宅,就能進一步帶動當地繁榮」,而這項政策,也將創造大台中「多都心」的城市發展。◇

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