宜居且持有稅低 台中吸引台北香港換屋客

隨著北市府調高路段率與房屋平均單價後，掀起了另一波「區域位移」，台中市不動產開發公會市調會主委林正雄指出，從去年起，就有許多台北客接續來到台中看房購屋；陸客也將在政策鬆綁後，有更多來台置產的機會；林正雄估計，台中市未來在地的購屋族群，約只有五成左右。

在台北市去年調升路段率後，位於精華區的房產每年需繳交的房屋稅拉高到200至300萬，過重的持有稅導致雙北客紛紛南下台中置產。林正雄表示，他們多以1,500至2,500萬的大樓為主，挑選區段在烏日高鐵、74號沿線，每坪單價約20至30萬左右。

而陸客在台中置產也略有所聞，林正雄分析，目前陸客在台購屋需有半年審查期，「時間」成了買賣雙方的致命傷—中古屋主不願等，而全球又有許多房地產可供陸客選擇，因而「能等又能殺價的預售屋」就是陸客主要的採購目標；以在烏日推出的建案「天藍」、「世界之翼」為例，分別有7至8戶賣給陸客。而他認為，下半年若通過服貿、貨貿，可以預見陸客在台灣置產的機會大增。

此外，香港人也因香港本地高房價，而有意遷台居住。根據調查，港人屆齡退休者有二成願到台灣購屋，金額僅需香港房價的1/15。林正雄表示，對非在地客而言，台中市的優勢是有許多重劃區，街廓整齊、公設完善，又是台灣的中心所在，可說天然人文條件齊備。

近幾年，台北建商紛紛到台中獵地，也成風尚，包括國泰、興富發、遠雄、大陸、富邦、力麒等，與台中建商形成兩股勢力，林正雄認為，台中建商有重視細節的文化、更了解土地成本，推出的產品自然更具競爭優勢。◇