陸加重打房 4天9城祭限購令

中國大陸房市飆漲，首富王健林上週直言房市已然失控，甚至是「史上最大泡沫」。當局持續祭出房市調控政策，4天來至少9個城市祭出限購令，盼能對過熱的房市做出抑制。

從9月30日至10月3日，包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥和武漢，至少9個城市陸續發布房市調控政策，重啟限購限貸。有些政策之嚴可稱得上是歷史首次。有的調高了貸款門檻，北京購買2套房為非普通自住房首付至少70%，有的實行了新的限購政策，而天津和鄭州則是限購加上限貸雙管齊下。

有專家對此表示，這說明政府在給過熱的樓市降溫方面達成了共識。英國《金融時報》稱，為了抑制樓市銷售，中共在地方層面上採取了多項「史無前例」的措施。

對於這麼多地方政府推出房市調控政策，給房地產降溫的舉措，大陸房地產評論人士「解局君」認為，地方政府已經用實際行動表示，在這輪中央部門與地方政府的博弈中，地方政府已經完敗，中央想告訴外界房價暴漲是因為地方調控的失誤。這也間接暗示，背後更大的力量已經出手，某些部門也不用擔心房市因此降溫帶來的經濟再次下滑。第四季財政刺激力度會相應加大。

專家：房市降溫關鍵在執行

對於各個重點城市推出的嚴格限購政策，財經問題專家王亞宏表示，中國房地產高燒的危險不僅在於沉重的庫存負擔和冷熱不均的市場分布，更在於其背後龐大的債務，以及其中「影子」借貸所涉及的廣度。越來越多的人擔心房地產泡沫一旦破裂會引發系統性金融危機，拖累整個國民經濟。在這種背景下，政府也意識到留給政策調控的時間和空間已經不多。

王亞宏表示，其實每次的政策一開始看上去都很認真。問題是房市調控政策公開後重要的並非紙面評估其嚴厲與否，而是要放到實踐中看其執行效果如何。因為在「上有政策，下有對策」的套路下，已經有太多看似雷霆萬鈞的「政策重拳」被市場輕輕一晃躲過。只有周密的執行力才能避免房地產市場再多一齣「狼來了」的笑話。房市從預警到有效控制風險敞口還有大量工作要做。提高普通住房的首付比例等系列措施在看上去嚴格的同時，還要實施得紮實。

學者：地方政府想榨乾民眾

雖然各個重點城市推出限購政策，但真正的效果如何令市場存有疑問。以9月落實限購的杭州為例，大量市民趕在限購前一日買房，結果刷新了該市單日交易的歷史紀錄，一日共計賣出3,265套單位。累計9月全市成交6,332套單位，按月增長18%，按年增長164%，亦刷新了近年杭州月度成交單位紀錄；其庫存量亦已下降至5.8個月，低於6個月的合理水平，等於不用再去庫存。

對此，香港《明報》3日引述青島大學經濟學院教授易憲容的批評說，地方政府實際上是趁「十一」長假期間趕房市末班車，在中央明示要壓抑資產泡沫之下，地方不單遲遲不行動，而且所謂措施只是沿用舊政策，「就連舊政策也要分拆，為甚麼限購限貸不能一次推出？就是想拖。」

易憲容又稱，地方選擇「十一」長假期間才宣布限購，打的算盤就是趁假期把市民最後的購買力都榨出來，像杭州之前就是例子，「表面是打壓，實際是飢餓行銷，因為假期可以方便更多市民趕買樓。」