為房市降溫 京頒新政嚴查違法

繼中國多地頒布房市限購或限貸政策後，近日，北京也推出多項房地產新政，江蘇省長則開會遏制房市瘋漲；業內人士分析稱，房價拐點來臨。

據財新網報導，9月30日，北京頒布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》房地產新政，自印發之日起實施，內容包括：加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構；加快自住型商品住房用地供應；強化「控地價、限房價」的交易方式，以及完善差別化住房信貸政策：購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%；購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；對擁有1套住房再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

另外，北京房地產新政強調，對房地產開發企業及其銷售行為、房地產經紀機構及其經紀活動，要加強管理；嚴肅查處房地產市場違法違規行為。

業內人士：房價拐點來臨

據《中國經營報》報導，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，北京此次調控提首付、降槓桿，為房市降溫。一線城市幾乎沒有普通住宅了，因此北京二套基本為非普通首付七成，首套二套首付比例全國最高最嚴。北京之後，估計上海、深圳都會跟進。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京在10月1日前提出政策，意義大於政策本身調控的作用，也意味著2014年開始鬆綁的中國房市政策再次步入拐點，即政策拐點已經在今年第四季度正式開啟。

今年以來，一線城市北京、上海、深圳、廣州房價持續上漲，並蔓延至南京、合肥、蘇州、杭州、廈門等二線城市。8月中旬至今，蘇州、廈門、杭州、南京等城市分別啟動限貸或限購政策。

分析人士認為，限購限貸措施治標不治本。北京、上海等地長期實行限購，但房價漲勢並未停止。房市上漲的根本原因，是中共壟斷土地市場，銀行、官方、地產商三方推高房價。◇