中國房市觀察》六月開局慘淡 政府限降 房企叫苦

2014年中國大陸房市連往年銷售旺季的5月也遭遇寒流，一線城市成交量明顯下跌，6月開局更加慘淡。端午節假期，中國54個城市較去年同期成交量下滑27%。房市庫存高企，開發商只有以價換量，但卻被政府出台「限降令」，房企連連叫苦。

中國房市5月蕭條 6月開局慘淡

往年5、6月是中國房市的銷售旺季，幾乎可以決定開發商上半年的成交業績，而今年5月，房市銷售卻遭遇寒流，6月更是開局慘淡。

陸媒《中國證券報》6月4日報導，據中原地產監測，中國端午節假期期間，全國54個城市合計住宅簽約7,958套，較去年端午假期成交下滑27%，較今年「五一」假期成交環比下降了15%。

北京房市銷售量在「五一」假期下跌後，端午節假期再創自2008年以來新低。據亞豪機構數據顯示，5月31日至6月2日，北京商品住宅僅成交254套，成交面積3.03萬平方公尺。

另外，據《房王網》數據中心統計數據顯示，2014年5月1日至28日，廣州十區新房住宅網簽總數為5,090套，環比下降2.6%，同比下降31.8%；成交面積584,455平方公尺，環比下降0.7%，同比下降29.6%。

開發商對政府「限降令」叫苦

隨著房市的不景氣，開發商為了回籠資金紛紛降價甩貨，卻遭遇政府「限降令」無法降價跑貨。

陸媒《華夏時報》5月29日報導，杭州政府近期出台規定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，開發商需要向當地房管局遞交備案價格調整申請，通過後才能進行交易，否則商品房網上銷售系統就會自動上鎖，簽不了合同，而重新備案的審核時間為2個月。

目前，在中國多個城市像深圳、上海、東莞及南京等地，都有類似的「規定」。而在東莞，近期甚至出現了開發商降價超過15%，導致購房者無法網簽的案例。

各開發商叫苦連天。杭州一房企市場經理表示，對此有些不知所措，想多降點價盡快出貨回籠資金都不行。杭州房市已出現信心危機，購房者看空情緒濃厚，如果降價不到位，很多建案根本賣不出去。

對於中國一些地方政府的這種規定，SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，這明顯違背市場的供需規律，是一種欺行霸市和耍流氓的行為。◇