五大證據 中國房市或已開始崩盤

2014年1月分中國房市成交量暴跌，房地產業專家不斷發出關於中國房市危險的信號，大陸銀行業被曝已經在為房市崩盤做最壞打算。業內人士表示，五大證據可以證明中國房市已經開始崩盤，或正處於崩盤的前夜。

2月18日，BWCHINESE中文網文章稱，新年回鄉潮過後，回鄉的遊子感嘆找不到家鄉的感覺，到處是高樓林立，但漂亮整齊的街道沒有行人，小區晚上的亮燈率也非常有限。大陸三、四線城市「鬼城」的論調一浪高過一浪。

再加上1月分的中國房價開始出現環比下降，尤其是房產方面的專家不斷的發出中國房市危險的信號，這一切證明中國房市已經開始崩盤，或者處於崩盤的前夜，以下五點證據可以證明。

崩盤前夕的五大證據

一是售房旺季房市不旺。對比往年中國新年前後火熱的房市，各地房市出現開年遇冷的現象。整體房市交易顯得十分冷清。

二是三四城市的房市已經有價無市，土地城鎮化過快導致「鬼城遍地」。中國房市建得多，售得少、入住率低成為了一些城市房價崩盤的導火線。發展到今年，甚至傳出公務員被派去售房，工資的多少端看售房的績效，這足以證明中國房市已經進入寒冬。

三是銀行已經縮緊房產的銀根。過去關係緊密的房地產和銀行，因為「錢緊」的原因，已經開始出現了裂縫。銀行收緊銀根讓房地產企業的融資能力越來越受到考驗，房企可能會出現資金面斷裂的危險。脫離市場實際的房價不可能支撐多久，房價全面下降的趨勢已越來越緊張。

四是拋售房產的民間人士越來越多。據悉，因各種原因，那些囤積房產的民間人士最近已開始全面拋售房產，而且出價一個比一個低。

五是許多大亨紛紛撤資房地產。2013年，最典型的例子是亞洲首富李嘉誠撤資中國大陸房市，拋售410億的大陸地產項目。

在李嘉誠撤離大陸後，萬科地產董事局主席王石隨後表示：「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」接著，萬科拋售旗下杭州公司部分地產股權30億元，經濟學家吳東華表示，這意味著萬科資金退出房地產已經開始行動，這是受到李嘉誠拋房的啟示，拋售房地產準備過冬。

文章稱，李嘉誠撤資時還有許多老闆不以為然，但現在看來，許多老闆後悔莫及，因為中國房市寒冬已經來臨，已到了崩盤的時刻。

房價暴跌「悄然而至」

2014年1月分，中國房市成交量一片萎靡，其中，北京、廣州、深圳等一線城市的新房和二手房成交量均出現巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降兩成。整體房市交易顯得十分冷清。

中指院對1月分包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況監測發現，超過九成城市房市成交量環比下跌。具體來看，43個城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。

伴隨著成交量的巨幅下滑，大陸房市「有價無市」的現場已經十分突出。伴隨著房企資金周轉的壓力，房價暴跌已經「悄然而至」。

有報導稱，恆大地產將在全國142個城市實行折扣優惠，通過恆大內部員工介紹可額外享受97折優惠。其中，恆大在鄭州、合肥、瀋陽的項目已經出現不同程度的優惠。

早前，大陸媒體報導，臨近中國新年期間，大陸房地產企業以一口價、特價房、總價直降、低價入市等大量房源正在一、二線城市以年底「大甩賣」的方式進行套現，確保資金鏈不斷。

許多房地產通過策劃「特價房源」，總價下降10萬、8萬已經是非常普遍的事情，還有的房地產直接打起了7折，或總價直減80萬元，試圖趕在年前加大出貨量，特價房現象席捲房市。

開年面臨資金困局 銀行「已在做最壞打算」

一位開發商表示，以前開發商賣「特價房」，只拿出少量房源搞「特價」，主要目的是吸引民眾目光宣傳房地產。現在「特價房」成批地推出，主要想通過低價房源直接拉動銷售，回籠資金。

伴隨著成交量巨幅下滑，大陸房市「有價無市」現象突出。（Getty Images）

銀行貸款做為房地產開發商融資的主要途徑是不爭的事實。以往，銀行業和房地產猶如親兄弟，如今，在中國銀行業資金持續緊缺的局面下，這種影響已經傳導至開發商和購房者的房貸申請審批速度和房貸利率。

數據顯示，北京22家銀行的房貸利率，除星展銀行執行8.5折，交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外，其餘18家銀行都執行基準利率，其中8家銀行出現了停貸的情況。

蘭德諮詢總裁宋延慶2月16日對《華夏時報》表示，今年銀行將更加惜貸，預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%~15%上漲到上浮20%。「預計今年房企資金來源會明顯回落。」

易居克而瑞華北區域總經理牟增彬也表示，「一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩，新增商品房供應縮減，另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制，需求不能正常釋放」，「兩者疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空」。

此前，中國社科院副院長李揚曾在「2014年經濟形勢座談會」上表示，目前中國房地產的問題不僅是高房價，還有房屋過剩的問題都十分突出。他表示：「現在這個問題非常突出，金融部門都在做準備」。◇