專家推估豐原新建案有支撐 可吸引剛性需求

豐原區坐擁國道1號、國道4號雙交流道樞紐，近期中捷紅線延伸可行性研究啟動更是話題十足。在「豐原健康產業園區」及國民暨兒童運動中心正式啟用後，推估在地房市仍看漲。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，對自住族群而言，豐原兼具交通與生活機能優勢，且價格仍相對親民，除吸引在地剛性需求，也有望成為中科與后科外溢買盤的主要承接熱區。

在建設與生活機能題材的雙重加持下，品牌建商久樘開發的新案，以近千坪基地座落在亞大健康園區與豐原國民運動中心之間，周邊串聯成功商圈、豐原區公所及11期、14期雙商圈。產品規劃鎖定36至38坪三房與42至43坪3+1房，並延續「健康宅」概念，吸引不少在地自住族群探詢。另根據內政部實價登錄資料，市場上其他建案不少突破5字頭，顯示核心區段房價穩健走揚。

多家建商也積極卡位，近期寶佳機構以17億元標下原為新豐田駕訓班的1700坪土地，換算每坪單價約為94-100萬元；豐圳段296地號由亞昕集團以16.92億元購入5483.8坪土地，未來將先做土地變更再推住宅案。大華建設則以溢價31.7%拿下的豐原的豐富專案一心段1115地號，換算每坪單價達101萬元，創下區域高單價紀錄。

久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，豐原雖在短期內因建設與話題性帶動價格上行，但相較於北屯、西屯等成熟區段，房價仍相對親民，支撐自住買盤穩定進場。不過在地市場仍以剛性需求為主，未來價格走勢將取決於中捷紅線延伸等重大建設的落實進度，以及整體資金環境變化。