調查：民眾對房價看漲預期降溫

房市降溫，民眾對房價走勢的看法明顯轉變。據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第四季的數據，當時僅11.5%看跌、29.1%看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐。但部分僅靠建設題材、生活機能未完善且房價超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客離場，房價已出現鬆動跡象。

在購屋時機方面，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，而認為一年內適合進場的比例，本季為26.3%，較前一季的調查增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。

莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。

面對近期建商頻傳停工與爛尾樓事件，為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約》，重點聚焦於三大方向：購屋款專款專用、明載信託帳號及提供權益說明書。此舉旨在避免建商挪用資金或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。

然而，據調查顯示，僅有少數民眾認為此舉能明顯提升購買意願，多數人仍持觀望態度。莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋的過程漫長，市場變數多，加上目前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高。建議有意購買預售屋的民眾，務必審慎評估建商口碑及財務狀況。◇