銀行放款限額排除新青安 財部：3類房貸優先承辦

行政院宣布，自今年9月1日起，新青安貸款撥款不計入《銀行法》第72條之2的不動產放款限額。財政部近日表示，將督導公股銀行優先承辦民眾「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸申請，確保銀行信用資源用於自住購屋需求，強化貸前徵審及貸後管理，助青壯年族群購屋安居。

財政部指出，為協助無自用住宅民眾購買自住房屋，自99年起督導公股銀行辦理青安貸款。112年8月，配合金融、房市趨勢及民眾需求，推出新青安貸款，提供延長貸款年限、寬限期及補貼利息等優惠措施。

財政部表示，截至今年7月底，已協助47萬4,234戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達新台幣2兆4,412億餘元。其中，新青安貸款累計核貸12萬9,464戶，金額9,994億餘元，未滿40歲貸款戶數占整體核貸戶數約7成。

公股銀行辦理新青安貸款徵審，依據金管會及銀行公會授信「5P」原則，包括借款戶資歷、資金用途、償還來源、債權保障及未來展望，綜合評估貸款用途、信用狀況及財務能力後決定核貸條件。財政部說明，今年7月底青安貸款逾放比率為0.04%，低於本國銀行同期房貸逾放比0.08%，顯示貸款品質良好。

為確保貸款符合自住目的，公股銀行優化核貸作業，對轉租、人頭戶或涉營業行為等非自住者，截至今年7月底已追回5,421件，收回利息補貼金額1億348萬餘元。

財政部提醒，新青安貸款雖提供優惠條件，但銀行仍依徵授信規定決定貸款額度，並非每案均達最高1,000萬元、貸款8成、寬限期5年及40年期，且貸款僅於實際交屋後受理，預售屋不適用。民眾應綜合考量購屋金額龐大、不動產流動性低、交屋時間風險、金融市場及房價波動，審慎評估還款負擔及財務能力。◇