交通建設加持 彰化三區房市穩定升溫

彰化縣近年因交通建設、政策的逐步到位，加上台中房市外溢效益影響，帶動房市升溫。根據實價登錄觀察，近一年彰化縣住宅類產品預售交易共834筆，其中彰化市、員林市與花壇鄉分別以218筆、146筆、75筆，站上交易排行的前三名，「三強鼎立」的格局，成為今年下半年房市觀察焦點。

彰化市中山路、延平路等主要商圈，醫療、教育資源密集，是銀髮族與家庭型買家的首選；加上近年都市更新計畫與商圈活化工程持續推進，支撐房市穩健成長。根據實價登錄資料，市區新案如鉅陞三福宅邸、明煌勤山，皆站上每坪46～49萬天花板價。

員林市在鐵路高架化工程完工後，交通瓶頸大幅改善，加上台76線延伸與184重劃區啟動，使得員林成為外溢人口的首選。員林大道沿線重劃區推案熱絡，建商如坤悅開發、昌祐建設、禾太建設等紛紛插旗，也吸引換屋族群進場。

花壇鄉雖然商圈尚在培育階段，但受中彰快速道路與台中南屯區房價高漲影響，通勤族與首購族開始關注移入。建商如格睿建設、昌鐿建設、頡懋建設等積極布局，建案主打三代同堂、社區統一規劃與前院停車等特色。

首度在花壇推案的格睿建設主管蔣世文觀察，花壇透天案的賞屋族，除了當地自住族群，也多了往返台中的上班族。當地成交均價落在1500～2500萬區間，相較台中市南屯區更好入手與具保值潛力。

2025年下半年，受限於利率高檔與政策管控，整體市場氛圍偏向保守，但具備地段優勢、品牌建商與合理總價的建案仍有穩定買氣。住商不動產員林加盟店表示，在多重利多交織下，彰化房市逐步走出盤整期，進入精選建案與區域潛力並重的階段。對於購屋族而言，尤其是返鄉購屋的上班族，2025年下半年將是「挑對案、選對區」的重要關鍵時機。